Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Koolmees 33

7827BB Emmen • Drenthe

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.551

Fotogalerij

Koolmees 33 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Complete tussenwoning in de populaire wijk Rietlanden te Emmen! Geniet van het heerlijke wooncomfort in deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Rietlanden. Door de mooie ligging op korte loopafstand van de Rietplas bent u verzekerd van waterpret en recreatie direct om de hoek. Deze woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en biedt daardoor volledige isolatie en moderne gemakken. De hardhouten kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een rustig en energiezuinig binnenklimaat in alle seizoenen. Op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst; de woning is voorzien van 7 zonnepanelen. Binnen valt direct de nette en moderne keuken uit 2022 op en ook de badkamer is modern en netjes afgewerkt. Kortom, een prima en complete gezinswoning waar u direct kunt gaan wonen zonder zelf nog te hoeven investeren. Indeling Begane grond: entree/hal met vaste kasten, gemoderniseerde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, vernieuwde meterkast. De entree leidt naar een lichte, tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren. De vernieuwde keukenruimte (2022) is in hoekopstelling met (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker en combi-oven. De begane grond is keurig afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te noemen! Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de complete badkamer en drie slaapkamers. De functionele badkamer is voorzien van douchehoek, toilet, whirlpool-bad en wastafel. Een van de slaapkamers is uitgevoerd met een praktische, vaste kastenwand voor optimale bergruimte. Kenmerkend voor dit type woning zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de ruimte op de eerste verdieping optimaal te benutten is. Tweede verdieping: via de vaste trap betreedt u de multifunctionele zolderruimte, die dienst doet als zolderberging en hobbykamer. Het is natuurlijk ook mogelijk om deze ruimte als slaapkamer te gebruiken. Er zijn 2 dakramen voor volop natuurlijk licht en is aan beide zijden afgewerkt met knieschotten. Praktische voorzieningen inclusief witgoedaansluitingen bieden de mogelijkheid om deze ruimte naar wens in te richten. Technische installaties zoals de geiser, hetelucht unit en omvormer zijn hier overzichtelijk en toegankelijk geplaatst. Tuin en bijgebouwen: de zeer onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden georiënteerd en geniet daardoor van de zon gedurende de gehele dag. De tuin is netjes aangelegd met een gazon, sfeervolle borders en grenst direct aan open veld en natuur. Aan het huis grenst een aluminium overkapping met een groot terras, ideaal voor het buitenleven. Aan de voorzijde van het perceel staat een functioneel houten schuurtje voor extra opbergcapaciteit. Ligging: Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z'n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum, sporthal, diverse sportverenigingen, meerdere basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op korte afstand een bushalte evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, dan ben je binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z'n theater, bioscoop, dierentuin een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Extra info: - bouwjaar 1985; - perceelgrootte 178 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd: energielabel B met einddatum 18-08-2035; - verwarming via hetelucht (2007) en warm water via CV-ketel (2014); - 7 zonnepanelen inclusief omvormer; - hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - in 2018 nieuw toilet gerealiseerd en laminaat gelegd; - nieuwe tuindeuren, keuken, voordeur en stucwerk in 2022; - in 2024 is het schilderwerk buiten gedaan en nieuw HR++ beglazing; - Gelegen in een rustige straat in de wijk Rietlanden; - Een complete gezinswoning op een fijne locatie, met volop wooncomfort en praktische extra’s! Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7827

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.