Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Langgrafweg 1

7814TZ Emmen • Drenthe

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 2.409

Fotogalerij

Langgrafweg 1 Emmen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De combinatie van het landelijke wonen in een historische buurtschap en het vernieuwde, bruisende centrum van Emmen op letterlijk enkele minuten loopafstand maakt deze nog verder te verbouwen, vrijstaande rietgedekte woonboerderij werkelijk uniek. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.225 m² biedt deze bijzondere woonplek een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy, midden in het hart van Emmen De boerderij is reeds gedeeltelijk verbouwd en de volledige verdieping is ontdaan van haar oorspronkelijke invulling. Hierdoor wordt u de unieke mogelijkheid geboden om deze geheel naar eigen wens en inzicht in te richten. Om u alvast inspiratie daarvoor te geven zijn er twee prachtige ontwerpen gemaakt door twee architecten. Deze ontwerpen, inclusief een exclusieve video en artist impressies, zijn uiteraard voor u beschikbaar. In de brochure treft u reeds een eerste indruk aan van de bijzondere mogelijkheden die deze ontwerpen bieden. De boerderij met vrijstaand bijgebouw staat op een royale kavel van ca. 2.225 m². Het bijgebouw beschikt een ruime carport met berging en garage. De privacy biedende tuin heeft een uitstekende bezonning en sluit naadloos aan op onder andere de ruime living van de boerderij. De vorige eigenaar heeft de boerderij verbouwd omstreeks 1975 waarbij de deelruimte getransformeerd is naar een zeer ruime living waarin de stoere gebinten bewaard zijn gebleven, direct in het oog springen en de living veel karakter geven. Dit bijzondere karakter is door de huidige eigenaar nog eens extra versterkt door opnieuw een eigentijdse transformatie aan de living te geven. De eigenaar heeft zijn woonplannen gewijzigd waardoor de boerderij te koop is gekomen. Daarmee krijgt u de bijzondere kans om op deze fraaie woonlocatie uw eigen woonideeën en woonwensen werkelijkheid te laten worden. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u het bruisende centrum van Emmen, met het vernieuwde Raadhuisplein als levendig middelpunt. Hier worden het hele jaar door gezellige evenementen en festiviteiten georganiseerd die zorgen voor sfeer en levendigheid voor jong en oud. Daarnaast vindt iedere vrijdag de wekelijkse markt plaats in het sfeervolle oude centrum van Emmen. Aan het Raadhuisplein bevindt zich tevens het indrukwekkende Atlas Theater. Dit moderne theatercomplex vormt bovendien de entree naar Wildlands Adventure Zoo Emmen, dé populaire dierentuin en beleveniswereld van Noord-Nederland. Een unieke kans om nabij het centrum op een ruim perceel in landelijke sfeer te gaan wonen. Indeling Begane grond: hal, toilet, ruime woonkamer met toegang tot een berging, tweede hal, twee slaapkamers, badkamer, tweede toilet, bergruimte, woonkeuken, extra woonkamer. Verdieping: recent leeggehaald, mogelijkheid om volledig naar eigen wens en inzicht in te richten. Extra info: * Riet dateert uit ca. 2004 (bron: vorige eigenaar); * Verwarming middels gasgestookte cv-ketel, Remeha Tzerra Ace 39C; * Boerderij heeft energielabel C; * Aanvaarding kan op korte termijn; * Bouwtekeningen aanwezig; * Er zijn 2 prachtige ontwerpen gemaakt door 2 architecten, op te vragen bij ons kantoor; * Centrum van Emmen op circa 900 meter.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
359 m²
Perceeloppervlakte
2225 m²
Inhoud
1341 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7814

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2026 waren er 59.346 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.346

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.