Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht RBM

Oude Wilhelmsweg 13

7814VN Emmen • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 10.497

Fotogalerij

Oude Wilhelmsweg 13 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Berenshoeve is een unieke en onderscheidende combinatie van wonen en werken op een hoogwaardige en instapklare locatie. De huidige eigenaren hebben het object in 2020 met zorg en visie getransformeerd tot een luxe en professioneel ingerichte accommodatie, waarmee een solide basis is gelegd voor de huidige exploitatie en uitstekende reputatie. De Berenshoeve is landelijk gelegen nabij Emmen, in de provincie Drenthe, in een omgeving rijk aan natuur, recreatie en voorzieningen. Het geheel bestaat uit een vrijstaande burgerwoning, een luxe en royaal opgezette villa ingericht als hoogwaardige groepsaccommodatie voor maar liefst 32 personen, en een separaat tiny house voor twee personen. De riante, vrijstaande burgerwoning aan de voorzijde van het perceel maakt deze locatie bij uitstek geschikt voor een gecombineerde woon-werkopzet. De woning is goed onderhouden, beschikt over een woonbestemming en biedt daarmee zowel comfort als financieringsvoordelen. De functionele indeling en de directe verbinding met het recreatieve gedeelte maken efficiënt beheer op locatie mogelijk, met behoud van privacy. Het luxe groepsverblijf (32 personen) heeft een oppervlakte van circa 430 m² en is van alle gemakken voorzien en volledig gasloos. De 11 slaapkamers, allen uitgerust met eigen sanitair (waarvan één mindervalidenkamer), vormen samen met de ruime verblijfsruimte, bar en uitgebreide recreatieve voorzieningen een aantrekkelijk geheel voor groepsverhuur en zakelijke bijeenkomsten. De professionele keuken en de directe verbinding met het overdekte terras en de omheinde tuin dragen bij aan een efficiënte en aantrekkelijke bedrijfsvoering. Mede door de indeling en voorzieningen is tevens separate verhuur per kamer, vergelijkbaar met een minihotelconcept, goed denkbaar. Aanvullend beschikt het object over een zelfstandig te exploiteren jacuzzihuisje voor twee personen. Dit luxe verblijf, met eigen entree, parkeerplaats en privé tuin, vormt een waardevolle aanvulling op het verhuuraanbod en zorgt voor verdere spreiding in doelgroepen en opbrengsten. Doordat deze verhuuraccommodatie is gekoppeld aan de bedrijfswoning zou dit object ook geschikt kunnen zijn als mantelzorgwoning. Kortom: een instapklaar en zeer goed onderhouden geheel, waarin wonen en exploiteren op harmonieuze wijze samenkomen, midden in het karakteristieke Drentse landschap met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Benieuwd naar dit object? Doe de informatieaanvraag op onze website naar een uitgebreide brochure Referentienummer: 210228 N.B. De woning heeft energielabel C, de accommodatie heeft daarentegen energielabel A+ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
3575 m²
Inhoud
622 m³
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7814

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.