Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Polenstraat 2 A

7815XW Emmen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Polenstraat 2 A Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE RAND VAN EMMEN-CENTRUM! Deze keurige VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE en SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND staat in één van de mooiste gedeelten van de wijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk en grenzend aan het centrum van Emmen. Wandelen en fietsen in de natuur? Op de fiets bent u in 5 minuten in het Valtherbos of de Emmerdennen. En in dezelfde tijd bereikt u op de fiets ook het trein- en busstation, winkels, supermarkten, het Scheperziekenhuis, apotheek, huisarts en horeca. De woning is gebouwd in 2002 en uitgevoerd met 2 badkamers, zodat ook eventuele gasten/logees over een eigen sanitaire ruimte beschikken. Voorts is de woning v.v. 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+++. Dus dat betekent niet alleen praktisch, maar ook comfortabel wonen! Fijn wonen dus in deze wijk van Emmen en overal lekker dichtbij. Ook t.o.v. uitvalswegen is de woning gunstig gelegen; met de auto bent u binnen enkele minuten op de N381, N391, N34 of A37. Dus, bent u op zoek naar een nette, moderne, degelijke en tevens sfeervolle woning op een centrale plek en met een compacte tuin? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging van dit huis. We leiden u graag rond en nemen daar de tijd voor, zodat u rustig de juiste indrukken op kunt doen. INDELING: BEGANE GROND: Entree en hal met meterkast, opgang naar de verdieping en toiletruimte met hangtoilet en fontein, woonkamer met parketvloer, eethoek en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, moderne hoekkeuken (v.v. vaarwasser, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap), hal, garage (in spouw) en met openslaande deuren, badkamer (2021 en v.v. hangtoilet, badmeubel en douche), slaapkamer met kastenwand en rolluiken aan de buitenzijde. VERDIEPING: Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de tweede badkamer (v.v. douche, 2e toilet, en dubbele wastafel). ZOLDERRUIMTE: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Hier is voldoende ruimte om spullen op te slaan die niet het hele jaar gebruikt worden. Ook is in deze ruimte de CV-ketel met de warmtepomp opgesteld. De omsloten achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt ruimte aan een sfeervol zitje onder de plataan-bomen, een houten bergschuur en een prieel. De aangebouwde garage, met brede oprit, is ideaal als extra opslagruimte of voor het stallen van de fietsen, een auto of motor. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 2002 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte: 126 m2 - Inhoud: 618 m3 - Perceeloppervlakte: 325 - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Extra info: - De woning is volledig geïsoleerd; - V.v. 13 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2018 en 2023; - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015 (eigendom); - LG hybride warmtepomp 2023 (eigendom); - De keuken is deels vernieuwd in 2021; - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout; - Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2022 door een erkende schilder; - Laadpunt aanwezig voor een elektrische auto; Kortom: een heerlijk levensloopbestendig huis op een ideale en centrale plek! Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360-graden foto's en de video voor een completere indruk! Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7815

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.