Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Torenvalk 24

7827HL Emmen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Torenvalk 24 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het 2-kappersegment in Emmen is dit wel een verrassing. In het populaire Rietlanden staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel leefruimte en een heerlijk diepe achtertuin. Een woning met een solide basis, een slaapkamer op de begane grond en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Zoek je ruimte, rust én potentie? Dan is Torenvalk 24 zeker een bezichtiging waard. WONEN MET FLEXIBILITEIT De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 279 m2 grond. De garage van de naastgelegen woning vormt de schakel. De oorspronkelijke garage van deze woning is omgebouwd tot slaapkamer en berging, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een werkkamer zoekt of een hobbyruimte nodig heeft. Sinds de bouw zijn - met uitzondering van het toilet (2020), een keukenupdate in 2007 en de tuinaanleg - geen grote moderniseringen uitgevoerd. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om stap voor stap naar eigen smaak te verbeteren. Op de eigen oprit is plaats voor één auto. In de straat bevinden zich twee ruime openbare parkeerterreinen, waarvan een met laadpaal. Daarnaast is er parkeergelegenheid grenzend aan de achtertuin. Sinds de bouw zijn – met uitzondering van het toilet (2020), een keukenupdate in 2007 en tuinaanleg – geen grote moderniseringen uitgevoerd. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om stap voor stap naar eigen smaak te verbeteren. RIETLANDEN & OMGEVING Rietlanden staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang aanwezig. Het winkelcentrum ligt op circa 500 meter afstand en is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs en hogeschoolvoorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Emmen. Ook natuurliefhebbers wonen hier goed: de Kleine en Grote Rietplas liggen nabij en bieden volop gelegenheid om te wandelen en te ontspannen. Het centrum van Emmen – met theater, dierentuin, bioscoop, winkels en horeca – bereik je in ongeveer 15 fietsminuten. De bereikbaarheid is uitstekend via de Rondweg, N34 en A37. Een bushalte bevindt zich om de hoek en station Emmen Zuid is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, met tweemaal per uur een treinverbinding richting Zwolle. Kortom: Emmen is een veelzijdig dorp met alle denkbare voorzieningen en een prettig, groen en gemoedelijk woonklimaat! Omschrijving binnen- en buitenruimte: BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, modern toilet met hangcloset en fontein, en de cv-ruimte. De royale doorzon-woonkamer (ca. 33 m2) is tuingericht en biedt veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte (ca. 12 m2), voorzien van een eenvoudige, maar functionele keukenopstelling met afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereik je via een loopdeur de diepe en beschutte achtertuin op het oosten met veel privacy. Hier geniet je al vroeg in het seizoen van de ochtend- en middagzon. Via de voormalige trapkast in de woonkamer is een doorgang gemaakt naar de slaapkamer van ruim 14 m2 op de begane grond, voorzien van een deur naar de tuin. Indien gewenst is hier ruimte om een badkamer te realiseren, waarmee de woning volledig levensloopbestendig kan worden gemaakt. De inpandige berging is buitenom bereikbaar vanaf de oprit. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet, wastafel met spiegelkast en aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich extra bergruimte, bereikbaar via één van de slaapkamers. ZOLDER: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De betonnen vloer loopt over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 2,36 meter, is de ruimte goed beloopbaar. Hier bevindt zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie. Het is constructief relatief eenvoudig mogelijk om een vaste trap te realiseren en de zolder als extra woonruimte in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Dit zou 11 m2 woonoppervlak toevoegen, waardoor het totale woonoppervlak op 124 m2 zou komen. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER De achtertuin is circa 14 meter diep en 9 meter breed en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Er zijn twee terrassen aangelegd, een verzorgd (kunst)gazon, borders met vaste beplanting, kleine boompjes en een vijver. Achterin bevindt zich een achterom en een tuinhuis voor opslag van tuinspullen en gereedschap. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste beplanting en een verhard looppad voor de gevel langs. KENMERKEN - Type woning: 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B, geregistreerd op 10-01-2026 - Perceeloppervlakte: 279 m2, eigen grond - Inhoud (woning + berging): 451 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m2 - Overige inpandige ruimte (berging + zolderverdieping): 14 m2 - Aantal kamers: 4 (woonkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Hardhouten gevelkozijnen – raamkozijn (draai-/kiep) in de slaapkamer op de begane grond uitgevoerd in kunststof; - Volledige spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en dubbele (deels HR++) beglazing; - Buitenzonwering middels uitvalscherm aan de achtergevel; - In september 2019 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd en voorzien van 6 cm isolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Intergas HRE combiketel (bouwjaar: 2024, op basis van een huurcontract); - Mechanische ventilatie – unit/box niet aangesloten; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet; - Modern toilet (2020); - Beneden is de vloer belegd met laminaat, met uitzondering van het toilet; - Het terras dat aan de woning grenst is voorzien van betonnen tegels en een drain/afvoergoot; - De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg doch per direct beschikbaar. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Is dit de woning die aan jouw wensen voldoet of kan voldoen? Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak om vervolgens de fijne ligging en de mogelijkheden van dit compacte huis te ervaren! Dit bericht bevat impressiefoto’s die laten zien hoe de woning er na modernisering uit zou kunnen zien. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24E (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7827

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.