Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Torenvalk 37

7827HM Emmen • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Torenvalk 37 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke en interessante (gezins)woning is dit! Het gemak van gelijkvloers wonen dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond, op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers + 2e badkamer en een vaste trap die naar de zolderverdieping leidt waar nog een extra (slaap)kamer kan worden gerealiseerd. Nog een pluspunt is dat de woning voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas wat enerzijds bijdraagt aan extra comfort en anderzijds gemak voor wat betreft onderhoud. Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE 2-ONDER-1-KAPWONING heeft veel leefruimte, een grote tuin waar kan worden genoten van vele zonuren en is ideaal voor iedereen die behoefte heeft aan rust, ruimte en natuur in de nabijheid, maar tegelijkertijd ook de nodige voorzieningen dichtbij wenst. Door z'n verspringende (hoek)ligging, vrij en open aan de achterzijde gesitueerd en voor ruimtelijk zicht in de straat met tegenover gelegen openbaar parkeerterrein met laadpunt voor elektrische auto's, heerst er een gevoel van opvallend veel privacy. Op de eigen oprit is parkeerruimte voor de auto. Een 2e auto en die van je bezoek kan kosteloos tegenover de woning geparkeerd worden. De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd in 1988 en sinds 2020 van binnen en buiten gemoderniseerd waardoor het fris en verzorgd is. Door de gezellige maar ook praktische indeling is deze woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. Beneden is een slaap- en badkamer aanwezig en hierdoor behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Daarnaast telt de verdieping 2 slaapkamers met een tweede badkamer. De zolderverdieping is te bereiken door middel van een vaste trap, zodat er nog een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. ZONNIGE ACHTERTUIN De royale en besloten achtertuin, voorzien van schuttingen middels solide houten schermen tussen betonpalen, mag zeker niet onbenoemd blijven. Op zonnige dagen is er eigenlijk de hele dag een plek te vinden om van de zon te genieten, of desgewenst verkoeling in de schaduw. Via dubbele schuttingdeuren, achterin de tuin, kan in- en uitgelopen worden. En de heerlijke vrijheid in de tuin, zonder directe inkijk van achterburen, zorgt voor een ontspannen gevoel. Binnenshuis is de achtertuin trouwens ook onderdeel van het woongenot. Puur genieten dus! WIJK EN OMGEVING: Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z'n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals: fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum (nagenoeg om de hoek), diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto ben je vlot via diverse uitvalswegen op de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten te voet de bushalte en iets verder, treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, ben je binnen 15 fietsminuten midden in het centrum, dat naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes heeft. Ook is er wekelijks op vrijdag een grote warenmarkt. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater, naast dierentuin Wildlands, zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek is Kinepolis, aan de rand van het centrum, het dichtstbij. Het gehele jaar door worden er activiteiten en evenementen georganiseerd, zowel in de wijk zelf als in Emmen centrum. Kortom, hier is het heerlijk wonen! WOONKAMER + OPEN KEUKEN Dit is zo'n woonkamer waar je met gemak een lekkere hoekbank en 6-persoons eettafel in kwijt kunt. Een groot TV-scherm aan de muur en mooi ruim zicht en toegang tot de tuin dankzij een grote pui met dubbele terrasdeuren en ramen die tot aan de vloer doorlopen, die tevens voor prettig lichtinval zorgen. Een PVC vloer in visgraadmotief (met vloerverwarming) en gestuukte wanden en plafonds, wat geldt voor alle woonlagen, zorgen voor een strakke en verzorgde afwerking. De keuken is aan de voorzijde gelegen en is in 2020 nieuw geplaatst. De keukenopstelling is royaal opgezet met aan beide zijden een wandopstelling. Greeploos uitgevoerd, de kleurstelling in matzwart, gecombineerd met een stijlvol werkblad met hoge smetplint aan de achterwand en spoelbak + Fusion Square Quooker met een laagje 24 karaats goud, geeft de keuken een luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi-oven-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap met elegante uitstraling, gebruiksvriendelijke touchbediening en geïntegreerde spotverlichting, wijn-/klimaatkast en een Amerikaanse koel-/vrieskast die verkoper overigens meeneemt. Handige kastruimte waaronder 2 hoge kasten maken deze keuken compleet. SLAAP- EN BADKAMER De slaapkamer beneden van ca. 12 m2, bereikbaar via de woonkamer, ligt aan de koele kant van het huis met zicht op de tuin en biedt naast plek voor een bed ook ruimte voor een kledingkast. En-suite is er een badkamer die uitgerust is met vloerverwarming, een royale douche met hand- en rainshower en een breed badmeubel v.v. dubbele wastafel, verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting en mechanische ventilatie. De combinatie van groot formaat tegels in een warme kleurstelling, betonlook stucwerk en zwarte accenten v.w.b. de kranen, douchegarnituur en stopcontacten + schakelmateriaal geven deze ruimte extra cachet. KANTOOR/BERGING Tenslotte is er beneden nog een extra (multifunctionele) kamer van ruim 13 m2, eveneens via de woonkamer bereikbaar middels doorloop via de oorspronkelijke inloopkast. Door de huidige eigenaar in gebruik als kantoor of praktijk, maar is ook prima te gebruiken als hobby-/klus/speelkamer of als bijkeuken/wasruimte. De cv-ketel is in deze kamer geplaatst en er is een eigen entree aan de voorzijde. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereik je de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 2 volwaardige slaapkamers van gelijkwaardig formaat en de 2e badkamer. BADKAMER Evenals de badkamer beneden is deze ruimte ook modern en smaakvol uitgevoerd in de combinatie van tegelwerk en stucwerk. De ruimte is ingedeeld met een douche, een wastafelmeubel met spiegel v.v. verlichting, 2e toilet en een 2-persoons whirlpool hoekbad voor een wellness beleving thuis. De vloer is behaaglijk dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De 2e verdieping betreft een open ruimte waardoor deze juist heel veel perspectief biedt om er je eigen invulling aan te geven. Als eerste denken we aan het creëren van een extra (4e) slaapkamer, in combinatie met het plaatsen van bijvoorbeeld een fraaie Velux dakkapelvenster. Je zou zelfs kunnen nadenken over een extra werkkamer. In de huidige setting wordt het gebruikt als was- en bergruimte met nog plek om te kunnen strijken. Maar je kunt er natuurlijk ook een prima werkhoek en/of gym inrichten. INDELING Begane grond: Overdekte entree — hal met trap naar boven — meterkast — toilet met fontein, v.v. pvc vloer met vloerverwarming — woonkamer met dubbele terrasdeuren en open keuken voorzien van inbouwapparatuur — slaapkamer met en-suite badkamer — doorloop vanuit de woonkamer naar kantoor annex berging met opstelplaats cv-ketel en entree aan de opritzijde. 1e Verdieping: Overloop — 2 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van dakkapel — badkamer met douche, 2-persoons whirlpool hoekbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voor meerdere doeleinden, open ruimte (nokhoogte: ca. 2,36 meter) met aansluitpunten voor een wasmachine en droger en unit ten aanzien van de mechanische ventilatie in de badkamer op de eerste verdieping. KENMERKEN - Type woning: 2-/1 kapwoning semi-bungalow - Bouwjaar: 1988, verbouwd/gemoderniseerd in 2020 Energielabel: B, geldig tot 09-01-2036 - Perceeloppervlakte: 255 m2, eigen grond - Woonoppervlakte: 129 m2 - Overige inpandige ruimte (zolder): 12 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping voordeur/berging): 3,5 m2 - Inhoud: 500 m3 - Aantal kamers: 5 (woonkamer, kantoor/berging, 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan I op de begane grond STERKE PUNTEN - EXTRA INFO: - Aantrekkelijke (gezins)woning met mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Ruime woonkamer met open keuken; - 3 volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e (slaap)kamer; - Multifunctionele 2e verdieping; - Coax- en glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet - Kunststof gevelkozijnen met dubbele (HR++) beglazing; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Centrale verwarming, deels middels vloerverwarming (gehele begane grond) en radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel - bouwjaar 2020, eigendom; - Mechanische ventilatie – de unit met betrekking tot de badkamer boven is operationeel aanwezig maar niet aangesloten; - Plat dak van de aanbouw en de dakkapel, in 2020 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking; - Vloerafwerking begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping, m.u.v. de badkamers: PVC; - Volledig stucwerk van wanden en plafonds in 2020; - Groepenkast, elektraleidingen, wandcontactdozen en schakelmateriaal in 2020 vernieuwd; - Grote tuin, nagenoeg onderhoudsvrij dankzij praktische bestrating; - Ruime parkeergelegenheid; Fijne buurt en rustige ligging met vrijwel alleen bestemmingsverkeer; - Ideale, centrale plek ten opzichte van voorzieningen, in een geliefde, kindvriendelijke- en kinderrijke wijk, TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Ben je na het zien van de foto's, video en plattegronden en het lezen van de tekst enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om het te bezichtigen. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7827

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.