Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Van Coevordenstraat 45

7815NA Emmen • Drenthe

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.315

Fotogalerij

Van Coevordenstraat 45 Emmen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Van Coevordenstraat 45 in Emmen staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met een fraaie en frisse uitstraling dankzij de wit gestucte gevels. Samen met de omliggende woningen, die eveneens zijn uitgevoerd met witte gevels, zorgt dit voor een aantrekkelijk en pittoresk straatbeeld. De woning ligt op een mooie hoeklocatie aan de kruising van de Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat, midden in Emmermeer, de oudste woonwijk van Emmen. De ligging is bijzonder praktisch met het uitgebreide winkelcentrum van Emmermeer op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Ook scholen en overige wijkvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast bereikt u het levendige centrum van Emmen binnen circa tien minuten fietsen. Deze oorspronkelijk in 1953 gebouwde woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een frisse en instapklare woning ontstaan waar nieuwe bewoners zonder grote werkzaamheden hun intrek kunnen nemen. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal zijn het moderne toilet en de praktische voorraadkelder bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht aanwezig is. De aanwezige schuifpui vormt een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterentree en aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en een balkon. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast toegang tot het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en compleet ingericht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Het geheel staat op een perceel van 173 m². De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag en avond kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat bovendien een houten tuinschuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Van Coevordenstraat 45 biedt een aantrekkelijke combinatie van een karakteristieke uitstraling, een gunstige ligging, een verzorgde afwerking en een praktische indeling. Een lichte en instapklare woning op een fraaie hoeklocatie in een geliefde woonwijk van Emmen, die u tijdens een bezichtiging zeker verder zal verrassen. Indeling: Souterrain: Voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree met toegang tot de kelder, meterkast, berging, modern toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (doorzon woonkamer en v.v. laminaat vloer en schuifpui naar het terras/de tuin), open keuken (hoekkeukenopstelling, in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast) en bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en achterentree). Eerste verdieping: Overloop, badkamer (modern en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet) en drie slaapkamers (twee v.v. vaste kasten, één v.v. toegang tot het balkon, dit balkon is op het westen gelegen). Zolder: Middel vlizotrap te bereiken bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv ketel). Buiten: Houten tuinschuur. Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muur- en dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2012; - Energielabel C, geldig t/m 18-05-2036; - Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2; - Inhoud woning 348 m3; - Lichte doorzon woonkamer; - Halfopen keuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur); - Drie slaapkamers; - Modern sanitair; - Twee-onder-één- kapwoning met een frisse en fraaie uitstraling door de wit gestucte gevels; - Perceelgrootte 173 m2; - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning en avondzon); - Gelegen aan een rustige straat op de hoek van de straten Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat; - Nabij voorzieningen gelegen (o.a. scholen en winkelcentrum Emmermeer); - Centrum van Emmen op circa 10 fietsminuten gelegen; - Instapklare woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
348 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7815

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2026 waren er 59.346 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.346

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.