Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Westenesscherstraat 62

7814TA Emmen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Westenesscherstraat 62 Emmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het geliefde buurtschap Westenesch, nabij het centrum van Emmen, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Het is een unieke plek waar landelijk wonen en de nabijheid van stadse voorzieningen op een mooie manier samenkomen. De woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 8.810 m² en biedt daarmee volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de grootte van het perceel is de boerderij bijzonder geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook wie droomt van een royale tuin met optimale privacy vindt hier alle mogelijkheden. Op het terrein bevinden zich een buitenrijbak van 80 meter bij 25 meter en een bij de boerderij passende carport met een hoogte van 3,20 meter, die plaats kan bieden aan drie auto's maar ook uw camper kunt u hier stallen. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij ligt waarschijnlijk rond 1860. Sinds 1993 hebben de huidige eigenaren het in bezit en in de loop van de decennia zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd. Zo is de boerderij voorzien van spouwmuurisolatie, isolerende beglazing, dakisolatie en een geïsoleerde verdiepingsvloer. Hierdoor beschikt de woning over energielabel C. De boerderij biedt daarnaast nog volop ruimte voor het realiseren van uw eigen woonwensen. Met name de deelruimte leent zich uitstekend voor het uitbreiden van het woonoppervlak of het creëren van bijvoorbeeld een werkruimte, atelier of extra slaapkamers. Ook in en rondom de woning zijn er verschillende mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht verder aan te passen. Hierdoor is het object niet alleen geschikt voor direct gebruik, maar ook voor wie op zoek is naar een woning met potentie en ruimte voor persoonlijke invulling. In de deelruimte zijn drie paardenboxen aanwezig en is er veel bergruimte. Daarnaast vindt u hier een garage met smeerkelder. De deelruimte biedt zoals genoemd bovendien de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden, maar geeft u de mogelijkheid voor het uitvoeren van diverse hobby's. De plattegronden geven een goed beeld van de indeling, de ruimten en de potentie van dit bijzondere object. De achtertuin heeft een diepte van circa 200 meter en een breedte van circa 36 meter, kunt u zich inbeelden wat u hier allemaal mee kan doen? Wij laten de invulling van deze prachtige kavel over aan uw inlevingsvermogen. Daarnaast is er voor de extreem warme dagen een besloten terras met een natuurlijke parasol door middel van fraaie platanen. De ligging in het geliefde Westenesch maakt het woongenot compleet. Dit buurtschap ligt dicht bij het centrum van Emmen en biedt daardoor alle voordelen van voorzieningen in de directe nabijheid, zoals het nieuwe stadsplein met gezellige terrassen, het Atlastheater en een breed winkelaanbod. Tegelijkertijd heerst er een rustige, authentieke sfeer, mede doordat Westenesch een beschermd dorpsgezicht is. Dit betekent dat de woonomgeving in de toekomst nauwelijks zal veranderen. Aan de zuidzijde grenst de buurtschap aan het Oranjekanaal en daarachter ligt het Noordbargerbos. Dit bosgebied ligt op loopafstand van de boerderij en is ideaal om te wandelen, paard te rijden of te mountainbiken. Kortom: een unieke kans om te wonen in een authentieke woonboerderij met volop mogelijkheden, op een schitterende plek in Westenesch. Indeling. Begane grond: ruime entree/hal, toilet, toegang tot de slaapkamer die ook goed gebruikt kan worden als kantoor-praktijkruimte, bijkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de straatgerichte woonkamer die voorzien is van een haardkachel en aan de tuinzijde een dubbele tuindeur heeft die toegang biedt naar het besloten terras met platanen. De woonkamer grenst aan de straatzijde aan de kookkeuken die voorzien is van een L inbouwkeuken. En voor het genieten van de avondzon is er een klein koffie terras aan de voorzijde. Aan de tuinzijde van de woonkamer is er toegang tot een tussenhal waaraan de badkamer zich bevindt en de slaapkamer. Vanuit de hoofdentree is er een doorgang naar de deel. Deze royale deel bevat o.a drie paardenboxen, een ruime hobbyruimte-berging toegankelijk door middel van de grote baanderdeuren aan de voorzijde. tevens is er aan de achterkant van de deelruimte een interne garage aanwezig die ook vanaf de achterzijde toegankelijk is. Voor het opslaan van diverse spullen is er een zolderruimte aanwezig. Verdieping: overloop, compacte sanitair ruimte, twee slaapkamers. Extra informatie: * Energielabel C * Woonoppervlakte ca. 178 m² * Overige inpandige ruimte ca. 325 m² * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Tuin met veel privacy * Houten tuinhuis ca. 18 m² * Buiten bak van circa 80m x 25 m * Carport heeft een hoogte van 3.20 m

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
8810 m²
Inhoud
2210 m³
Overige inpandige ruimte
328 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7814

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.