Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Wolfsklauw 59

7815KL Emmen • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.630

Fotogalerij

Wolfsklauw 59 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Appartement met prachtig uitzicht over de ES in het verzorgde complex "Cascade" nabij stadscentrum van Emmen. Op de grens van rust en voorzieningen, grenzend aan de landerijen, vindt u dit stijlvolle en netjes onderhouden appartement. De perfecte uitvalsbasis: de levendigheid van het centrum van Emmen ligt binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van de rust aan de rand van de woonwijk. Het appartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden flatgebouw, biedt een onverwacht weids en groen uitzicht over de omliggende landerijen. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, met een energielabel B. Een extra pluspunt is de zeer ruime berging, waardoor alle spullen netjes opgeborgen kunnen worden. Het appartementencomplex is v.v. liftinstallatie en er is openbaar parkeergelegenheid aanwezig Kortom: een complete woning op een bijzonder fijne plek. Indeling Begane grond: vanuit de afgesloten centrale hal met intercom bereikt u via de liftinstallatie of het trappenhuis met bordestrap naar de eerste verdieping, waarna u over de galerij bij de entree van het appartement komt. Appartement: hal/entree, toiletruimte, dichte keuken met moderne inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en oven, berging met cv-ruimte en witgoedaansluitingen. De woonkamer biedt veel lichtinval en is tevens v.v. balkon op het zuiden, waarbij het laminaat en het spanplafond (beide uit 2020) zorgen voor een frisse en complete afwerking. Er zijn 2 prima slaapkamers, aansluitend is de badkamer te bereiken voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en radiator. Bijgebouw: op de begane grond, in het souterrain bevindt zich een stenen berging die voorzien is van elektra. Ligging: het gezellige wijk- en winkelcentrum Emmermeer ligt op loopafstand, evenals diverse scholen en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod bent u binnen enkele minuten in het centrum van Emmen. De bereikbaarheid is optimaal: het trein- en busstation zijn vlot te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de regio en daarbuiten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, vaak al op loop- of fietsafstand. Daarnaast ligt het prachtige Valtherbos dichtbij en vindt u een uitgestrekt natuurgebied voor uw dagelijkse wandeling, fietstocht of moment van ontspanning. Het biedt volop ruimte en de gewenste rust. Tegelijkertijd bent u uitstekend en snel voorzien van alle dagelijkse behoeften. Extra info: - bouwjaar 1996; - volledig geïsoleerd en dubbele beglazing; - energielabel B met einddatum 11-12-2035; - verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha Avanta uit 2011; - V.v.E. bijdrage € 153,00 per maand; - het complex is v.v. afgesloten centrale entree met intercom en een liftinstallatie; - er is openbaar parkeergelegenheid (gratis) bij het complex aanwezig; - gelegen aan de rand van Emmermeer op fietsafstand van Emmen centrum, het station en Adventure Zoo Wildlands; - de wijk Emmermeer heeft een eigen winkelcentrum dat op loopafstand ligt; - het Valtherbos biedt prachtige wandel-, fiets – en mountainbike routes. Perfect voor sportliefhebbers; - gunstig gelegen qua uitvalswegen richting N34 (Coevorden/ Groningen). Benieuwd geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7815

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.