Direct naar de inhoud
Logo van De Flinten Makelaardij

Wollegras 21

7815PM Emmen • Drenthe

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wollegras 21 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkans! Leuke tussenwoning In Emmermeer op loopafstand van zowel het centrum als het Valtherbos. De woning beschikt over een drietal slaapkamers, tuin op het zuiden en een energielabel C. Zeker voor de starter op de woningmarkt is het een zeer geschikte woning, plan voor de juiste indruk een bezichtiging in via ons kantoor. Centrale ligging De woning is gelegen in de wijk Emmermeer, de oudste wijk van Emmen. Het mooie is dat je op loopafstand van het gezellige centrum woont. Ook het wijkwinkelcentrum met een zeer divers aanbod aan winkels is om de hoek gelegen. Heerlijk wandelen doe je in het Valtherbos die grenst aan de wijk. Een zeer gunstige ligging voor zowel vertier als rust! Voldoende ruimte De woning beschikt over een drietal slaapkamers op de verdieping met daar boven nog een ruime bergzolder welke middels een vlizotrap is te bereiken. Verder zijn er veel raampartijen aanwezig in de woning, waardoor er sprake is van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft een aparte eethoek die grenst aan de keuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor je witgoedmachines en in de berging is er voldoende ruimte voor het stallen van je fiets(en). Tuin op het zuiden De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet je vrijwel de gehele dag van de zon. Zowel op de verdieping als de begane grond is er een zonnescherm aanwezig om het ook bij warme dagen koel in huis te houden. Aan de achterzijde van het perceel is nog een overkapping geplaatst en is er een achterom aanwezig. Onderhoud De woning is in de basis keurig onderhouden en voorzien van een energielabel C. Wel dien je rekening te houden met het vervangen van een tweetal kozijnen, te weten op de begane grond en de verdieping aan de zuidkant. Dit is eventueel mee te financieren onder energiebesparende voorzieningen, informeer hier naar bij je hypotheekadviseur. Bijzonderheden * Bouwjaar 1959 (BAG-register); * Energielabel C, het dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen; * Zeer gunstige ligging t.o.v. winkels en natuur; * Het dak is van buitenaf na-geïsoleerd; * De bijkeuken is in 2023 na-geïsoleerd; * Super leuke tuin op het zuiden; * Geschikt voor meerdere doelgroepen; * Virtuele tour beschikbaar. Kortom: Hartstikke leuke tussenwoning met potentie op een hele gunstige locatie! Neem voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging contact op met ons kantoor! De woning is gelegen in de wijk Emmermeer en op loopafstand van het Valtherbos waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tevens heeft u op loopafstand een gevarieerd winkelcentrum waar u o.a. de beschikking heeft over meerdere supermarkten, een bakker, slager, kaasboer, drogist en een kledingzaak. Ook overige voorzieningen als basisscholen en medische voorzieningen zijn in de wijk aanwezig. Het Emmer centrum met o.a. Wildlands, het vernieuwde Raadhuisplein en een ruim aanbod aan winkels en horeca is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Ook uitvalswegen als de N381(Emmen/Drachten) en de N34(Hardenberg/Groningen) zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7815

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.