Direct naar de inhoud
Logo van Vodoz Makelaardij

Koppelwijk OZ 10

7881NV Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.401

Fotogalerij

Koppelwijk OZ 10 Emmer-Compascuum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust en ruimte, heerlijk dichtbij het centrum Droom jij van een vrijstaand gezinshuis met net dat beetje extra vrijheid? Stop met zoeken! Aan de rustige Koppelwijk OZ 10 in Emmer-Compascuum staat deze verrassend ruime woning te wachten op nieuwe bewoners die volop willen genieten. Scherp geprijsd, keurig onderhouden én voorzien van tal van moderniseringen – hier is het buitenleven dichterbij dan je denkt. Groots en groen: het perceel Zeg nou zelf: 1670 vierkante meter grond is toch een zeldzaamheid? Hier sta je iedere ochtend op en zie je eindeloos je tuin uitstrekken, terwijl je luistert naar de vogels. Of je nu houdt van moestuinieren, hobbydieren, spelende kinderen, relaxen onder de overkapping – het kan allemaal. En geloof me, die tuin nodigt uit tot barbecueën, zomerse feestjes en lange avonden bij het vuur. Even snel naar de winkel? Je staat razendsnel in het centrum van Emmer-Compascuum, met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Comfortabel leven op de begane grond Een van de grootste pluspunten: slapen én baden kan gewoon op de begane grond. Ideaal voor wie nu écht toekomstgericht wil wonen, of simpelweg geen trap wil lopen na een lange dag. Intern is de woning gemoderniseerd en staat klaar voor gebruik, dus verhuizen is eigenlijk meteen genieten. Uitpakken, voeten op tafel, klaar! Ruimtelijk wonen voor het hele gezin Met z’n royale indeling is dit huis echt een fijne plek voor gezinnen en doorstromers. Kinderen hebben binnen én buiten zeeën van speelruimte, terwijl jij geniet van privacy of een gezellige borrel met vrienden onder de veranda. De ruime garage/werkplaats is perfect voor knutselaars of hobbyisten. Ruimte in overvloed – dat is hier geen loze belofte. De woning beschikt over zonnepanelen en heeft energielabel C. Mooi meegenomen: lagere maandlasten én een steentje bijdragen aan het milieu. Het vele glas zorgt voor lekker veel daglicht dat tot diep in de kamers valt. Rust en natuur, maar alles dichtbij De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor rust en een gevoel van vrijheid, zonder afgelegen te zijn. Je wandelt zó vanuit je tuin richting de serene rust van de akkervelden of het Rundedal, fietst binnen vijf minuten naar de winkels of scholen, en pakt snel de uitvalswegen richting Emmen, Stadskanaal of Duitsland (waar de boodschappen en brandstof toch net even gunstiger geprijsd zijn ) Indeling Begane grond: Hal, toilet, berging, berging, garage, slaapkamer, badkamer, keuken, woonkamer. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers, berging, cv ruimte. Tuin Zeer ruime tuin met tal van mogelijkheden. Bijzonderheden De belangrijkste pluspunten op een rij: - Vrijstaand familiehuis op zeer ruim perceel (1670 m2) - Slapen en baden op de begane grond - Intern gemoderniseerd - Energielabel C en zonnepanelen - Ruime garage/werkplaats en handige overkapping - Prachtige vrije ligging, dichtbij voorzieningen Concluderend: zoek jij een royaal huis met toekomst, waar je direct goed zit qua duurzaamheid, comfort en beleving? Waar gezinsgeluk samenkomt met rust en ruimte, en genieten centraal staat? Dan is Koppelwijk OZ 10 echt zo’n woning die je gezien moet hebben. Bel gerust voor een bezichtiging – wie weet word jij binnenkort de nieuwe, trotse eigenaar! BEZICHTIGINGEN VINDEN PLAATS OP 6 MAART A.S.! Een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Vodoz makelaardij voor het maken van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Ned. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
1670 m²
Inhoud
642 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Elektrisch
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.