Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Kwartel 47

7881DC Emmer-Compascuum • Drenthe

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Kwartel 47 Emmer-Compascuum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het gemak van gelijkvloers wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat u geniet van een tuin en privacy? Welkom aan de Kwartel 47 in Emmer-Compascuum waar uw nieuwe avontuur kan beginnen! Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze ruime, moderne en instapklare bungalow. Hier wordt u onwijs blij van. Alleen maar de verhuizing plannen en uitpakken – alles is klaar om uw ‘nieuwe’ thuis te worden. Wat een gemak! Als u eenmaal eigenaar bent van dit fijne huis dan opent u, dankzij de optimale isolatievoorzieningen in combinatie met 12 zonnepanelen en een lucht-water-warmtepomp, voortaan zonder zorgen uw energierekening, dat scheelt! Geen gasaansluiting en van de zonnepanelen een opbrengstcapaciteit van de circa 3.360 Wp per jaar. Deze in 2021 nieuwgebouwde en energiezuinige bungalow biedt z’n nieuwe bewoners veel ruimte en optimaal woongenot met een woonoppervlakte van 115 m2 en een kavel van 459 m2 eigen grond. Eenmaal over de drempel van deze bungalow, voelt u zich meteen thuis. De basis van de gehele woning wordt gevormd door fraai gelegde pvc vloeren met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, praktische berging, twee slaapkamers en de badkamer, optimaal ingedeeld met een inloopdouche voorzien van drainafvoer en handig hoekrekje voor douchespullen, een 2e toilet en een breed wastafelmeubel met ladekorven. Boven het meubel hangt een grote spiegel die is voorzien van verlichting. Naast het wastafelmeubel is nog een extra kolomkast voor extra kastruimte geplaatst. Uiteraard is de badkamer te ventileren middels mechanische ventilatie en ook hier wordt de vloer, net als in de rest van de woning, warm gehouden door vloerverwarming. Vervolgens stap je de royale en lichte U-vorm living binnen met open keuken, voorzien van een praktisch opgestelde kookruimte. Zo’n open keuken zorgt altijd voor gezellige momenten tijdens het koken, het bereiden van het ontbijt of de lunch, terwijl u tussendoor met uw huisgenoot of met uw gasten een praatje kunt maken. De grote glazen schuifpui ter hoogte van het eetgedeelte, zorgt ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. Lange zomerse avonden buiten op het terras, met een hapje en een drankje en in goed gezelschap, zijn hier een vanzelfsprekend onderdeel van uw woonplezier. De moderne en strak vormgegeven keuken met kook-, spoel-/schiereiland en granieten werkblad, biedt de nodige opbergruimte en is verder uitgerust met een vaatwasser, koel-/vrieskast, combimagnetron en inductiekookplaat met downdraft-afzuiging. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die voorzien is van een buitendeur, aansluitingen voor de wasmachine en droger, waterontharder, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, opstelplaats warmtepomp en de unit met betrekking tot de mechanische ventilatie. De onderhoudsvriendelijke en beschutte tuin mag zeker niet onbenoemd blijven. Op het aanwezige terras achter de woning - ligging zuidoost - is alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. En wordt het te warm of is het weer iets minder, maar de temperatuur goed, verhuist u naar het overdekte terras, grenzend aan het tuinhuis die stallingsruimte biedt voor uw fietsen, gereedschap en overige tuinspullen. Verder staat er nog een volière in de tuin en is de border gevuld met mooie vaste beplanting. Parkeren doet u hier op eigen terrein. Naast het huis ligt een oprit met plek voor 1 - 3 auto's, waarvan één droog geparkeerd kan worden onder de aan het huis gebouwde carport. Info dorp en omgeving: Het Drentse Emmer-Compascuum is met z’n 8.000 inwoners het één na grootste dorp van de gemeente Emmen en heeft vorig jaar z’n 145-jarig bestaan gevierd. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt 11 kilometer ten oosten van de plaats Emmen. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een divers aanbod in winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, snackbars, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, etc. Jaarlijks worden er in het dorp diverse feesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Emmer-Compascuum zijn ‘open Minded’, sociaal, hulpvaardig en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen uit Nederland. Er is een goede busverbinding met o.a. Emmen en Ter Apel, en diverse uitvalswegen richting o.a. Emmen, Ter Apel en Duitsland zijn goed en vlot aan te rijden met de auto. Dit maakt het huis en de plek bijzonder: - Gelijkvloers wonen waardoor u er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen; - In nieuwstaat; geen (ver)bouwzorgen; - Bijdrage aan een schoner milieu en lagere energielasten dankzij volledige isolatie, gasloos en duurzame energietechnieken waarmee dit huis is uitgerust; - Lage energielasten; - De woning vraagt weinig onderhoud dankzij kunststof kozijnen en boeidelen; - Vloer belegd met pvc en voorzien van een comfortabele vloerverwarming; - Grote en lichte living van 61 m2 (woonkamer en keuken) en plafondhoogte van 3.22 meter; - Ruime kavel en gemakkelijk te onderhouden tuin met goede bezonning; - Gewaarborgde privacy zonder inkijk van buren; - Fijne ligging in een prettige recent gerealiseerde woonbuurt met voornamelijk bestemmingsverkeer; - Dichtbij alle dorpsvoorzieningen. Kenmerken: - Type woning: Halfvrijstaande bungalow - Bouwjaar: 2021 - Energielabel: A+++ - Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m² - Inhoud: 471 m³ - Perceeloppervlakte: 459 m² - eigen grond - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) Extra info: - Degelijk en op traditionele wijze gebouwd; - Volledig voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof gevelkozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels een Nibe lucht-water-warmtepomp (bouwjaar: 2021, eigendom); - 2 airco’s – woonkamer en keuken – met koel- en verwarmingsfunctie; - Mechanische ventilatie; - Alle raambekleding blijft achter; - Aangesloten op water, elektra, riolering en glasvezelnet voor tv en snel internet; - Zonwering middels rolluik ter plaatse van de schuifpui; - Houten tuinhuis in de achtertuin van 12 m2 plus verandagedeelte van ca. 12 m2; - Carport van circa 6.50 x 4.00 meter; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst in verband met verkoop door kinderen; - Oplevering: in overleg, kan eventueel vlot. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van zowel de woning als het bijgebouw. Samengevat: Wanneer u op zoek bent naar een gelijkvloers huis met een ultiem hedendaags wooncomfort, waar u zo in kunt en gesteld bent op rust in een gemoedelijke, gezellige en recent gerealiseerde woonbuurt, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren! Binnen kijken? U bent uiteraard van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u benieuwd of u de stap naar dit huis kunt zetten of moet u uw eigen huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met u voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van uw huis te bepalen, zodat u beter een inschatting kunt maken of u de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn u graag van dienst! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
459 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.