Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Scheerboom 4

7881AW Emmer-Compascuum • Drenthe

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 1.994

Fotogalerij

Scheerboom 4 Emmer-Compascuum
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wooncomfort: ruime 2-onder-1-kap met badkamer en slaapkamer op begane grond, riante garage en gelegen op toplocatie! Aan een rustige straat, vlakbij een brede groenstrook, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met aanbouw. De ligging is werkelijk fraai te noemen: rustig en groen, maar tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum dichtbij. Denk aan winkels, scholen, zorg en sport, natuurgebied, alles op loop-/fietsafstand. De woning staat op een royaal perceel van 384m² eigen grond, met een omsloten achtertuin die op het zuidoosten is gesitueerd. Hier geniet u dan ook het grootste deel van de dag van licht en zon. In de tuin staat een vrijstaande garage met zolderverdieping, evenals een onderhoudsvriendelijk tuintje. Het geheel biedt veel privacy. Wat deze woning bijzonder praktisch maakt, is de aanbouw. Hierdoor is op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd, een ideale oplossing voor wie gelijkvloers wil wonen, of voor gasten of werk-/hobbykamer. Kortom, een gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne tuin op het zuidoosten, een riante garage, én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Indeling Onderverdieping: de ruime kelder biedt een ideale, koele ruimte voor het opslaan van de boodschappen. Begane grond: de entree van de woning geeft toegang tot een ruime hal, waar direct de meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje zijn gesitueerd. Vanuit de hal betreedt je de lichte doorzon woonkamer, die voorzien is van een laminaatvloer en een sfeervolle open haard. De halfopen keuken is uitgevoerd met een functionele inbouwkeuken in lichte kleurstelling en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend naar de bijkeuken met daarin de CV-ketel, wasmachineaansluiting en toegang naar de kelder. In 2021 is er een ruime aanbouw gerealiseerd, volledig geïsoleerd en v.v. slaapkamer en badkamer en-suite. De badkamer is modern ingericht en v.v. wastafel, douchehoek, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: de ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De nette badkamer is uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling en beschikt over een wastafel, designradiator, douchecabine, ligbad met douche en een apart toilet. De verdieping is ruim opgezet en functioneel afgewerkt. Tweede verdieping: via vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die tevens toegang geeft tot een ruime zolderberging. Aansluitend vindt je hier de 5e slaapkamer, voorzien van dakraam en praktische knieschotten die extra opbergruimte bieden. Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een voortuin die is aangelegd als siertuin, waarna een lange oprit je naar de achtertuin leidt. Hier staat een royale, vrijstaande garage uit 1992 met bijbehorende schuur, voorzien van een elektrische deur, een stevige betonvloer en praktische smeerkelder. De garage is tevens uitgerust met een vlizotrap voor toegang tot de zolderberging. Achter de garage bevindt zich een extra tuingedeelte met terras en gazon. De gehele achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en biedt daardoor volop zon, met veel privacy door de slimme ligging en afscherming. Ligging: Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt. Extra info: - Bouwjaar woning 1978; aanbouw is in 2021 gebouwd en volledig geïsoleerd; - Er zijn maarliefst 5 slaapkamers aanwezig en 2 badkamers; - Woning v.v. dak-, vloer- (aanbouw is geïsoleerd), muur- en glasisolatie; - energielabel C met einddatum 28-05-2036; - verwarming via radiatoren en cv ketel Vaillant HR, bouwjaar 2013; - gelegen op een ruim perceel van 2 kavels, in totaal 384 m2; - achtertuin gelegen op het zuidoosten; - vrijstaande stenen garage (1992) aanwezig (v.v. elektra, zolder en smeerkelder); - gedeeltelijk rolluiken rondom de woning; - de woning is vrij gelegen aan de voorzijde (open ligging aan brede groenstrook); - prachtig natuurgebied op loop- en fietsafstand. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
85 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2026 waren er 7.744 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.744

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.