Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Westerdiep OZ 107

7881HG Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.148

Fotogalerij

Westerdiep OZ 107 Emmer-Compascuum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Emmer-Compascuum, op een prachtige locatie met aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen, staat deze vrijstaande woning die niet alleen een warme en knusse uitstraling heeft, maar ook volledig is voorbereid op de toekomst. De woning werd in 1972 gebouwd en is door de jaren heen steeds goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Daarbij is het geheel grotendeels verduurzaamd, wat onder andere tot uitdrukking komt in het energielabel A en het feit dat de woning volledig gasloos is. Met dakisolatie, isolatieglas, nageïsoleerde vloeren en muren (2015) en een combinatie van moderne verwarmingssystemen waaronder drie infraroodzuilen, twee split airco’s die tevens voor koeling zorgen en een fraaie spekstenen houtkachel, is dit huis zowel comfortabel als energiezuinig. De 26 zonnepanelen leveren jaarlijks een opbrengst van circa 8.000 kWh, wat een flinke bijdrage levert aan lagere woonlasten. Wat deze woning daarnaast bijzonder aantrekkelijk maakt, is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort. Het woonprogramma wordt verder gevormd door een lichte straatgerichte woonkamer met spekstenen kachel, infraroodzuilen en airco, een open keuken in nette hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een fraaie tuinkamer/serre in aluminium uitvoering die het hele jaar door een heerlijke plek biedt om van de tuin te genieten. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, een kastenwand en extra bergruimte, wat het geheel ook voor een gezin ruim voldoende leefruimte geeft. Met een gebruiksoppervlakte van circa 135 m² en een inhoud van 657 m³ is er sprake van een comfortabel en praktisch ingedeeld woonhuis. Het buitenleven krijgt hier volop de ruimte. Het perceel is maar liefst 1.719 m² groot en biedt eindeloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De aanwezige hobbykas, maak het plaatje compleet voor iedereen die graag zijn eigen oogst wil binnenhalen. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage, twee schuren, een terrasoverkapping en uiteraard voldoende bergruimte voor al uw spullen. Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek: op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Hier woont u rustig en landelijk, maar toch met de voorzieningen van Emmer-Compascuum binnen handbereik. Vanuit de woning loopt u zo naar de nabijgelegen recreatievijver of de manege, terwijl winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, de sporthal en het openluchtzwembad zich allen op fietsafstand bevinden. Dit is een woning die uitblinkt in duurzaamheid, comfort en landelijk wonen, waarbij gelijkvloers wonen, een riante kavel en een prachtig uitzicht samenkomen. Laat u verrassen door dit unieke aanbod en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet en fonteintje), twee slaapkamers, badkamer (modern en voorzien van wastafel met meubel en ruime inloopdouche), woonkamer (straatgericht, veel lichtinval en voorzien van spekstenen houtkachel, infrarood zuilen en airco unit), open keuken (hoekkeukenopstelling, in 2008 geplaatst, in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, combimagnetron, apothekerskast granieten werkblad), bijkeuken met kast (voorzien van een wasmachineaansluiting en opstelling boiler), tuinkamer/serre (aluminium en voorzien van een schuifpui, is compleet af te sluiten), aangebouwde garage geïsoleerd en v.v. elektrische sectionaaldeur) en twee schuren (binnendoor bereikbaar). Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, kastenwand en berging. Buiten: Terrasoverkapping en hobbykas. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972; - Woning v.v. dak- , muur- (nageïsoleerd), vloer- (nageïsoleerd) en isolatieglas; - Gasloze woning; - 26 zonnepanelen (2019 geïnstalleerd) met een jaarlijkse opbrengst van circa 8.000 kWh; - Verwarming middels drie infraroodzuilen, twee split airco’s (tevens koeling) en een fraaie spekstenen houtkachel; - Warmwater middels een 270 liter elektrische boiler (Tesy); - Energielabel A, geldig t/m 30-11-2030; - Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer beneden aanwezig); - In totaal vier slaapkamers aanwezig (twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping); - Straatgerichte, lichte woonkamer; - Open keuken v.v. keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur; - Tuinkamer/serre aanwezig (v.v. schuifpui en uitgevoerd in aluminium); - Aangebouwde garage, twee schuren, terrasoverkapping en hobbykas aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 134,5 m2; - Overig inpandige ruimte 48,0 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 44,4 m2 - Externe bergruimte 27,4 m2; - Inhoud woning 657 m3; - Perceelgrootte 1.719 m2; - Verzorgde tuin, voldoende zon- en schaduwplekken; - U kunt hier heerlijk tuinieren, dus mensen met groene vingers opgelet; - Fraaie landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum; - Het bruisende centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
1719 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.