Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Westerdiep OZ 30

7881HC Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Westerdiep OZ 30 Emmer-Compascuum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een keurig onderhouden en compleet vrijstaand woonhuis in Emmer-Compascuum, vlakbij alle voorzieningen! Deze goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage, Man-Cave, riante carport en tuinberging is gelegen op een uitgestrekte kavel van 1288m² (in erfpacht uitgegeven). U bent hier verzekerd van alle ruimte om heerlijk te leven, terwijl u binnen een handomdraai bent in het gezellige centrum van Emmer-Compascuum. Alle gewenste voorzieningen van de recreatievijver met parkachtige allure en sportvelden tot het zwembad liggen praktisch om de hoek. De ideale, kindvriendelijke locatie in een rustig straatje wordt nog eens extra benadrukt door de prachtige, authentieke boomwallen. Dit is een woning die met zijn tijd meegaat, zonder in te leveren op comfort. U stapt een thuis binnen dat klaar is voor de toekomst, dankzij volledige isolatie, kunststof kozijnen en duurzame voorzieningen. Denk aan vloerverwarming, zonnepanelen voor uw eigen stroom, een moderne HR-ketel en de gezellige mogelijkheid om bij te stoken met de pelletkachel. Het resultaat? Opmerkelijk lage maandlasten het hele jaar door. Het comfort wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van airconditioning en niet één, maar twee badkamers. Indeling Begane grond: de woning betreedt u via de hal/entree, waar tevens de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje zijn gesitueerd. De L-vormige woonkamer v.v. pelletkachel is straatgericht gesitueerd met aansluitend de open keuken en functionele inbouwkeuken met apparatuur; koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven; er is tevens doucheruimte op de begane grond gesitueerd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en achter entree te bereiken. Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan één slaapkamer is voorzien van inbouw kast. Het is tevens mogelijk om een ruime dakkapel te realiseren zodat er nog meer leefruimte ontstaat. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Op de overloop is tevens de CV-berging gerealiseerd (2015). De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren. Tweede verdieping: via een vlizotrap heeft u toegang tot de extra, ruime zolderberging. Tuin en bijgebouwen: de naar het oosten gelegen tuin is netjes onderhouden en voorzien van een gazon en straatwerk, met een ruime carport geschikt voor meerdere auto's, een vrijstaande stenen garage annex schuur met een gedeeltelijke zolder (voorzien van een houtkachel, betonvloer en een brug), een geïsoleerde blokhut waarin een gezellige Mancave is ingericht v.v. veranda en toilet, een houten berging, een stalen garagebox en een dierenverblijfje. Gezien de ligging is er veel privacy aanwezig, rust en ruimte! Locatie Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand (circa 15 km) ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8,5 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea, en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt. Extra info: - bouwjaar 2000; volledig geïsoleerd; - kavelgrootte 1288 m²; in erfpacht uitgegeven! - erfpachtgrond € 1,14 p/j eeuwigdurend; - energielabel A met einddatum 05-04-2026; - verwarming via vloerverwarming, radiatoren en pelletkachel; - 16 zonnepanelen inclusief omvormer; - woning is volledig geïsoleerd en onderhoudsarme afwerking; - kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken en kunststof bakgoten; - landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum; - het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen. De 20e penning is van toepassing op het perceel. Dit betekend dat er bij de aankoop 5% van de koopsom als “extra overdrachtsbelasting” verschuldigd is.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
1288 m²
Inhoud
308 m³
Externe bergruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 36 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.