Direct naar de inhoud
Logo van Vodoz Makelaardij

Westerdiep OZ 74

7881HE Emmer-Compascuum • Drenthe

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.377

Fotogalerij

Westerdiep OZ 74 Emmer-Compascuum
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Ruim wonen op een zonnig perceel met eindeloos uitzicht – Het kan aan het Westerdiep OZ 74!** Droom jij van een huis waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Zoek je ruimte om te ravotten, thuis te werken én lekker te leven met het gezin? Zet dan zeker dit huis op je lijstje! Welkom bij Westerdiep OZ 74 in het gezellige Emmer-Compascuum: een eengezinswoning uit 1975 met enorm veel potentie, lekker veel m² binnen én buiten, en ontzettend mooie ligging aan de rand van het dorp. **Wonen met mogelijkheden – van top tot teen** Deze woning mag qua afwerking dan wat ouderwets aandoen, de basis is dik in orde. Een solide huis uit de jaren zeventig, klaar om helemaal van deze tijd te worden gemaakt! Denk aan een moderne keuken, frisse kleuren op de muur en misschien een open indeling naar jouw smaak. Natuurlijk zijn er ook de nodige klusjes: ga je voor een duurzame verbouwing of pak je het stap voor stap aan? Jij hebt het hier voor het zeggen! Indeling U komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal beschikt over twee vaste kasten waarvan in 1 zich de meterkast bevindt. De hal biedt toegang tot nagenoeg alle ruimten op de begane grond. Allereerst heeft u toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer biedt u vrij zicht over landerijen aan de voorzijde en aan de achterzijde de tuin. De woonkamer beschikt over een gaskachel. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken. De keuken heeft een inbouwkeuken met gaskookplaat en oven en een koelkast. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel en witgoedaansluitingen. Verder vindt u op de begane grond het toilet, de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is v.v. douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. De volledige benedenverdieping heeft rolluiken. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich twee inbouwkasten en een ruime inloopkast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers waar een met bedstee. Ook heeft de eerste verdieping een badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin De aangebouwde garage is via een buitenom bereikbaar. De tuin is gelegen op het oosten. In de tuin is een ruime houten schuur en overkapping aanwezig. Achter in de tuin heeft u uitzicht over weiland. Bijzonderheden - Bouwjaar 1975 - Perceel 1205m2 - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - CV-ketel Remeha Tzerra van 2015. - Voorzien van rolluiken op de begane grond. **Jouw toekomst begint hier** Kortom, Westerdiep OZ 74 bied je niet zomaar een huis; het is de perfecte kans om te investeren in jouw eigen (gezins)toekomst. Even flink de handen uit de mouwen en je woont op een unieke plek met volop mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al zitten, ’s avonds voor het raam met uitzicht over het vrije veld? Plof neer in de tuin, genietend van het zonnetje en de ruimte om je heen… Wie weet is dit straks allemaal van jou. Ben je nieuwsgierig geworden? Kom kijken, proef de sfeer en laat je verrassen door de plek en de mogelijkheden. Dit is er eentje die je gezien móet hebben! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Ned.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1205 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2026 waren er 7.744 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.744

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.