Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Dekker & De Vreeze Emmer-Compascuum

Westerdiep OZ 85

7881HE Emmer-Compascuum • Drenthe

Beschikbaar

€ 449

Kosten koper (geschat): € 1.859

2% overdrachtsbelasting (€ 9) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.308

Koopprijs /m²: € 2

Fotogalerij

Westerdiep OZ 85 Emmer-Compascuum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal voor de klusser of zelfbouwer en zonder WKB (Wet Kwaliteitsborging) Ben je handig, heb je twee rechterhanden of een goed netwerk van vakmensen? Dan is deze casco woning een uitgelezen kans. Je kunt: • Zelf veel werkzaamheden uitvoeren en zo besparen op afbouwkosten. • In fases afbouwen, op het moment dat het jou qua tijd en budget uitkomt. • Kwaliteit en details zelf bepalen, afbouwniveau tot aan de laatste plint. In plaats van concessies doen aan een standaard nieuwbouwwoning, werk je hier toe naar jouw eigen ideale thuis. De vergunning van deze woning is verleend zonder verplichting van een kwaliteitsborger (WKB). Dat betekent dat je de woning in eigen beheer kan afbouwen zonder de rompslomp (dossiervorming) en kosten van een dure kwaliteitsborger. Dat is perfect voor zelfbouwer! Je koopt hier de basis: een moderne, casco nieuwbouwwoning met stevige ruwbouw, gevels, dak, kunststof kozijnen, goten en overstekken. Onderhoudsarm en extreem goed geïsoleerd. Binnen ligt alles nog open. Dat betekent: geen overbodige afwerkingen die je er eerst weer uit moet slopen, maar een ideale blanke canvas om jouw droomhuis te creëren. Vrijheid om zelf in te delen en af te werken; in deze woning bepaal jij zelf: • Indeling: waar komen de slaapkamers, een werkkamer, inloopkast of misschien juist een royale leefkeuken? • Installaties: je kunt zelf keuzes maken in elektra, verlichting, stopcontacten, datapunten, domotica, sanitair, keuken en verwarmingssysteem (binnen de mogelijkheden van het ontwerp). Er is nog een gasleiding aanwezig. De woning verwarmen met een gasketel is hierdoor ook nog steeds mogelijk. • Afwerking: vloeren, wanden, plafonds, trap, deuren, tegelwerk: jij kiest de materialen, stijl en prijsklasse. Zo bouw je stap voor stap aan een woning die echt bij jou past – en houd je grip op de kosten. Zie jij jezelf hier al rondlopen, met de bouwtekeningen op tafel en de eerste plannen voor jouw ideale indeling? Kijk dan snel naar de tekeningen en technische omschrijving die in de verkoopbrochure zitten. Heb je daarna nog vragen neem gerust contact met ons op? Het royale perceel biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld een extra schuur voor hobbymatig gebruik of het houden van klein vee. Genieten van alle rust in je eigen tuin of bij de op 500 meter gelegen een riante recreatievijver, een natuurgebiedje met vele fiets en wandelmogelijkheden, alsmede de manege voor de paardenliefhebber. EMMER-COMPASCUUM De woonomgeving is rustig, groen en kindvriendelijk. Voorzieningen zoals basisscholen, een kleinschalig winkelcentrum en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Emmen is binnen circa 15 minuten te bereiken en er zijn goede verbindingen naar de A31 en A37. Daarnaast is er een directe busverbinding met Emmen en omliggende plaatsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449

Kosten koper (geschat): € 1.859

2% overdrachtsbelasting (€ 9) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.308

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
1167 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.