Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Wortelboerstraat 45

7881GG Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.577

Fotogalerij

Wortelboerstraat 45 Emmer-Compascuum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huizenzoekers opgelet, Perfect onderhouden hoekwoning met vele extra's op toplocatie! Geniet van ruimte, licht en privacy in deze uitstekend onderhouden hoekwoning, gelegen op een fantastisch vrij gelegen kavel van maar liefst 234 m². Extra pluspunt: de woning is voorzien van een nieuwe CV-ketel, muur-, vloer- en dakisolatie voor zorgeloos wooncomfort. Stap binnen en ervaar de lichtheid en ruimte in de woonkamer en keuken, die dankzij een royale aanbouw is voorzien van prachtige tuindeuren. Deze openslaande deuren vormen de perfecte verbinding met de grote, zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de avondzon en bieden de oprit en de tuin alle speelruimte die kinderen zich wensen. Deze keurig onderhouden woning is in-stap-klaar te bewonen! Naast de woning staat een ruime, vrijstaande schuur. Ideaal voor de opslag van tuingereedschap, fietsen of om dienst te doen als fantastische hobbyruimte. Er is tevens een aangebouwde houten berging aanwezig voor extra opslagmogelijkheden. De locatie is perfect voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen, het centrum en de basisschool liggen op loopafstand. De kindvriendelijke woonomgeving maakt deze woning compleet. Indeling Begane grond: entree/hal met de meterkast, praktische provisiekelder, zeer ruime woonkamer, waar een lichte uitbouw met openslaande tuindeuren naadloos aansluit op de moderne open keuken; deze is uitgerust met een inductiekookplaat (2024), vaatwasser (2024), oven, afzuigkap (2023) en een solartube (voor extra lichtinval), terwijl het geheel compleet gemaakt wordt door een functionele tussenhal met een ruime berging voorzien van witgoedaansluitingen en een uitgebreide vaste kastenwand. De begane grond is keurig onderhouden, gemoderniseerd, strak afgewerkt! Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarbij de kleine slaapkamer thans is ingericht als kastenkamer met een nette vaste kastenwand. Deze kamer is tevens v.v. balkon. De badkamer is eveneens modern en netjes te noemen, uitgerust met een wastafelmeubel, ruime douchehoek en designradiator. Tweede verdieping: via de vlizotrap bereik je de zolderberging, waar de cv-ketel (2025) is gerealiseerd. Tuin en bijgebouwen: de tuin, die op het westen ligt en netjes en onderhoudsarm is aangelegd met schuttingen eromheen, beschikt over een aangebouwde houten schuur/berging met elektra en een multifunctionele vrijstaande ruime houten schuur met overkapping, voorzien van een zoldertje en elektra, achterin de tuin. Gezien de vrije ligging biedt deze woning en tuin enorm veel privacy, rust en licht! Ligging: Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt. Extra info: - bouwjaar 1953; doorlopend gemoderniseerd en uitgebouwd; - ruime hoekkavel van circa 235m² eigen grond; - energielabel C: muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie; - verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas HRE uit 2025; - de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum; - het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
330 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.