Direct naar de inhoud
Logo van DAM Woningmakelaardij B.V.

Veluwsedijk 20

8166KP Emst • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.340

Fotogalerij

Veluwsedijk 20 Emst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb jij ook genoeg van die hectiek en de stress die het drukke leven tegenwoordig met zich meebrengt? Verlang jij naar rust en ruimte, naar een tijd, lang geleden, toen alles beter en minder hectisch was? Dan hebben wij goed nieuws voor je: wij bieden je nu de mogelijkheid om 60 jaar terug in de tijd te reizen! Op de Veluwsedijk 20 in Emst staat een tijdcapsule in de vorm van een woonboerderij op ruim 1,5 hectare grond. Hier heeft de tijd stilgestaan; hier kom je volledig tot rust. Met zoveel ruimte om je heen kun jij je eigen ding doen zonder dat anderen daar iets van merken. Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlak van 138 m² en beschikt over een vrijstaande stenen garage met kap van 50 m². Wil jij terug in de tijd? Plan dan een bezichtiging in via ons makelaarskantoor DAM Woningmakelaardij B.V. Indeling: Midden tussen de landerijen staat deze vrijstaande woning op je te wachten. Via het bruggetje rijd je het erf op met aan de linkerkant de garage en aan de rechterzijde de boerderij. De boerderij verkeert grotendeels in authentieke staat. Teruggaan in de tijd is natuurlijk heel mooi, maar wellicht jeuken je vingers om deze boerderij grondig aan te pakken en er een gemoderniseerde woonboerderij van te maken. In deze omgeving komen de mensen via de achterdeur naar binnen. Laten we daar dan beginnen. Via de achterdeur kom je binnen in een ruime entree met toegang tot de woonkamer en de badkamer. In de ruime retro badkamer is een ligbad, een douche, een vaste wastafel en een toilet. De woonkamer is van een mooi formaat en beschikt over stoere plavuizen met vloerverwarming, een fraai balkenplafond, openslaande deuren naar de tuin en diverse knusse nisjes en zithoekjes. De houtkachel versterkt de gezellige sfeer in dit huis. Aan de voorzijde is de woonkeuken die qua kleurstelling mooi is doorgetrokken in dezelfde stijl als de woonkamer. Er is nog een kleine hal naar de officiële voordeur en tevens is er een opkamer met daaronder een kleine kelder. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping is één grote slaapruimte met daarin een dakvenster en de Cv-ketelopstelling. Hier zou je gemakkelijk twee ruime slaapkamers kunnen realiseren. Garage: De vrijstaande, dubbele stenen garage is maar liefs 50 m² groot en voorzien van een kap en 2 garagedeuren. Tuin: Met een erf van dit formaat kun je natuurlijk alle kanten mee op. Vroeger liepen hier koeien, eenden, kippen, schapen etc. Alleen de schapen zijn nu nog overgebleven en komen nieuwsgierig kijken als je dichtbij komt. Er zijn nog diverse kleine opstallen aanwezig zoals een kas en enkele schuurtjes. Een deel van de tuin is aangelegd als siertuin met daarin een vijver en een ander deel wordt als moestuin gebruikt. Verder beschik je over een riant weiland dat aan de achterzijde grenst aan een sloot met hoge bomen erlangs. Kenmerken: - Bouwjaar woning 1918 - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Inhoud woonhuis ca. 475 m³ - Perceeloppervlakte is 16.170 m² - De Cv-ketel werkt. Het merk en het bouwjaar zijn onbekend - Het is onbekend of er nog asbest aanwezig is in de woning. Mogelijk is het dakbeschot van de garage wel van asbesthoudend materiaal gemaakt. - Er is een recht van overpad over de brug van de buren (als je voor de eigen brug staat, de brug aan je linkerkant) om van de Veluwsedijk naar het weiland te komen - Energielabel klasse: F Vraagprijs: € 875.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
16170 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.