Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Poortland 40

1602ME Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 2.974

Fotogalerij

Poortland 40 Enkhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Neem een keurig verbouwde middenwoning, tel hier vier slaapkamers bij op en vermenigvuldig dit met een grote overkapping aan de achtergevel en een 11 meter diepe tuin. Je hoeft écht geen wiskundeknobbel te hebben om uit te rekenen dat deze som uitkomt op een superleuke woonkans op een prima locatie in de nieuwbouw van Enkhuizen. Ben jij op zoek bent naar een woning waar je je direct thuis voelt en waar je de komende jaren fijn en onderhoudsvrij woont? Een woning die direct het huiselijke gevoel bij je naar boven brengt, zodra je op de bank plaats neemt? Dan is Poortland 40 de perfecte woning voor jou. Aan de voorzijde ligt deze fijne gezinswoning aan (polder)vaarwater, de wijk is kindvriendelijk, groen en ruim opgezet en alle voorzieningen als scholen, winkelcentrum en gezondheidscentrum zijn op loop/fietsafstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De straatgerichte keuken met twee keukenblokken heeft diverse inbouwapparatuur en een knusse koffie corner. De zithoek vind je aan de achterkant van de woning met zicht op de achtertuin. Vanuit de zithoek de loopdeur naar de achtertuin, waar je onder de grote overkapping extra lang kunt genieten van het buitenleven. Zomers met de barbecue en winters met een dikke jas aan gezellig met een glas glühwein rond de tuinhaard. Onder de trap naar de eerste verdieping is er een praktische trapkast voor je voorraad en de stofzuiger. De gehele begane grond is voorzien van een praktische tegelvloer in een neutrale kleurstelling met hieronder comfortabele vloerverwarming. De airco geeft zomers de nodige verkoeling en zorgt in de herfst en wintermaanden snel voor een behaaglijke temperatuur. Eerste verdieping: praktisch tussenportaal, waardoor je geen warmteverlies hebt van de begane grond naar de verdiepingen. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde de volle breedte van de woning beslaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn qua formaat prima te benutten als kinderslaapkamers of als een extra ruimte voor je hobbyactiviteiten. De huidige eigenaar benut één van deze slaapkamers als een luxe kleed- en wasruimte met de wasmachine, droger en een grote kastenwand met schuifdeuren. Op zolder is echter de oorspronkelijke aansluiting voor de wasmachine ook nog aanwezig, dus je kunt deze eenvoudig terug plaatsen naar de 2e verdieping als je deze kamer als slaapkamer wilt gebruiken. Keurig nette betegelde badkamer met inloopdouche, tweede wandcloset, breed badkamermeubel met dubbele kraan en elektrische vloerverwarming. Vaste trap naar tweede verdieping: overloop met CV-opstelling en een riante 4e ouderslaapkamer, die evenals de woonkamer is voorzien van een airco installatie. Vanuit deze slaapkamer deur naar het dakterras op het westen, waar je tot laat in de avond heerlijk van het zonnetje kunt genieten. In 2021 is de gehele achtertuin opnieuw aangelegd. Zo is de 11 meter diepe achtertuin professioneel en onderhoudsarm bestraat met luxe terrastegels in XXL formaat en zijn er fraaie nieuwe schuttingen geplaatst. Doordat er achter de tuin geen directe bebouwing is, geeft dit een supervrij gevoel. Een poort achterom en een aparte stenen (fietsen)schuur maken je tuin compleet. De pluspunten van deze woning? Dat zijn er te veel om op te noemen, de lijst van werkzaamheden die de verkopers vanaf 2016 hebben laten uitvoeren is zeer uitgebreid. Zo is er vloerisolatie aangebracht en zijn er 12 zonnepanelen en 2 airco's geplaatst. De boeidelen op zolder zijn compleet vervangen evenals het hekwerk van het dakterras en alle leidingen van de radiatoren zijn weg gewerkt. Benieuwd naar de rest? Dan rekenen wij er op, dat je een afspraak maakt om de woning te bekijken, dé makelaars van CMK delen graag alle informatie met je tijdens een uitgebreide bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1602

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.