Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Ahuislanden 30

7542AL Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.812

Fotogalerij

Ahuislanden 30 Enschede
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne hoekwoning met vier slaapkamers, vernieuwde badkamer, eigen berging en een diepe tuin! Wauw, dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Aan de Ahuislanden 30 woon je in een lichte en verzorgde hoekwoning met een fijne indeling, een moderne uitstraling en verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2025 én een vrijstaande berging aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging, de zonnige achtertuin en de praktische opzet is dit een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met extra ruimte in en om het huis. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt en geeft direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is heerlijk licht en praktisch in te delen. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de deur naar de tuin voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De rustige afwerking, lichte wanden en de doorlopende vloer zorgen voor een moderne en sfeervolle basis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is in 2025 geplaatst en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonruimte blijft het geheel ruimtelijk en gezellig. Koken, eten en wonen lopen hier mooi in elkaar over. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en netjes afgewerkt. De kamer aan de achterzijde is ideaal als hoofdslaapkamer, terwijl de andere slaapkamers uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, logeerkamer of als kastenkamer. De badkamer is een echte plus: deze is in augustus 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, zwarte accenten en een stijlvolle tegelafwerking. Een frisse en eigentijdse ruimte waar je voorlopig niets aan hoeft te doen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met daglicht, bergruimte en aansluitingen voor de was apparatuur. Deze verdieping is ideaal als extra slaapruimte, werkplek, hobbykamer of als praktische opbergruimte. Door de aanwezige bergruimte achter de knieschotten kun je spullen eenvoudig uit het zicht opbergen. Buitenruimte: De woning beschikt over een keurige achtertuin met een terras en borders. Dankzij de ligging en de diepte van de tuin is er veel ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of om een fijne loungeplek te creëren. Aan de voorzijde is eveneens veel praktische buitenruimte aanwezig. Hier bevindt zich de vrijstaande stenen berging van circa 10 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag. De ruime bestrate voortuin biedt bovendien praktische gebruiksmogelijkheden en geeft de woning een open uitstraling. Comfort en duurzaamheid: De woning beschikt over een Intergas Kombi Kompakt cv-ketel voor verwarming en warm water. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, geplaatst in 2025. Verder is er sprake van isolerende beglazing, deels HR++ glas en dakisolatie. Het definitieve energielabel is C. Ligging: De Ahuislanden ligt in een prettige woonomgeving in Enschede. Je woont hier rustig, met voldoende groen in de omgeving en voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, het openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Enschede is eenvoudig te bereiken, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rustig wonen en de stadse voorzieningen dichtbij. De hoekligging geeft de woning bovendien net dat beetje extra: meer licht, meer privacy en een ruimtelijker gevoel rondom het huis. EXTRA informatie: - ahuislanden30.nl - Lichte woonkamer met open keuken; - Drie riante slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de zolder; - Badkamer vernieuwd in augustus 2025; - Cv-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A; - Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde; - Oprit aan de voorzijde is opnieuw aangelegd; - Gelegen op een hoek, met extra licht en privacy; - De woning beschikt ook over bodemisolatie en spouwmuur isolatie. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7542

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.