Direct naar de inhoud
Logo van HuisPortaal

Amelandlaan 6

7543ET Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 959.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.030

2% overdrachtsbelasting (€ 19.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 980.030

Koopprijs /m²: € 5.848

Fotogalerij

Amelandlaan 6 Enschede
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant en instapklaar herenhuis op een toplocatie in Enschede Deze vrijstaande woning combineert een klassieke uitstraling met modern wooncomfort, een ware parel in het gewilde Cromhoffsbleek-Kotman. Aan de Amelandlaan 6 in Enschede staat dit sfeervolle, vrijstaande herenhuis met een tijdloze uitstraling en een verrassend ruime indeling. Met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m² (totale oppervlakte 242,5 m²) op een perceel van 471 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en luxe. De woning is in 2006 gebouwd en de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd. Zo is het huis drie jaar geleden grondig verbouwd met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. Je kunt er direct intrekken, zonder te klussen. De stijlvolle voorgevel met klassieke luiken en de strak aangelegde voortuin geven het huis een charmante, karaktervolle uitstraling. Aan de zijkant bevinden zich een 2 ruime opritten met plaats voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage. Indeling Binnen word je verwelkomd in een ruime hal met een nette toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van moderne afwerkingen. De open keuken is uitgevoerd in een hedendaagse stijl en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en een werkkamer, perfect voor thuiswerken of als hobbyruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Ligging De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Cromhoffsbleek-Kotman, een rustige buurt met veel gezinnen en groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Enschede zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de autoweg en het treinstation liggen op slechts enkele minuten afstand. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 164 m² Perceeloppervlakte: 471 m² Energielabel A Volledig instapklaar en modern afgewerkt Royale leefruimtes met veel lichtinval 2 Ruime oprit en garage Toplocatie in een kindvriendelijke wijk Compleet gemoderniseerd en recent verbouwd (2022) Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en stijl in Enschede! ------------------------------------------------------------------------------ Spacious and Move-in Ready Detached Townhouse in a Prime Enschede Location This detached home perfectly combines classic charm with modern living comfort, a true gem in the highly sought-after Cromhoffsbleek-Kotman district. Located at Amelandlaan 6 in Enschede, this charming detached townhouse features timeless architecture and a surprisingly spacious layout. With a living area of 164 m² (total floor area 242.5 m²) on a 471 m² plot, this property offers everything you could wish for: space, comfort, and luxury. Built in 2006 and completely modernized in recent years, the home underwent a thorough renovation just three years ago, with great attention to detail and high-quality finishes. You can move in right away, no work required. The elegant façade with classic shutters and the neatly landscaped front garden give the house a charming, characterful appearance. On the sides, are 2 spacious driveways what offers parking for multiple cars and access to an attached garage. Layout Inside, you are welcomed by a generous hallway with a neatly finished toilet and staircase. The bright and airy living room features large windows and modern finishes throughout. The open-plan kitchen is designed in a contemporary style and equipped with high-quality built-in appliances, perfect for cooking enthusiasts. On the first floor, you’ll find three spacious bedrooms and a modern bathroom with a large walk-in shower and double washbasin. The second floor offers a fifth bedroom and a home office, ideal for remote work or hobbies. Outdoor Space The beautifully landscaped back garden offers full privacy and plenty of room to relax or entertain family and friends. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun here all day long. Location The property is located in the popular and family friendly Cromhoffsbleek-Kotman neighborhood a quiet, green area with many families. All amenities are close by: supermarkets, schools, sports facilities, and the city center of Enschede are just a short distance away. The motorway and train station are also only a few minutes away. Key Features Living area: 164 m² Plot size: 471 m² Energy label A Fully move-in ready and modern throughout Bright, spacious living areas 2 Large driveway and garage Prime location in a child-friendly neighborhood Completely modernized and recently renovated (2022) A unique opportunity for anyone seeking comfort, space, and style in Enschede!

Hypotheek berekenen

€ 959.000

Kosten koper (geschat): € 21.030

2% overdrachtsbelasting (€ 19.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 980.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 959.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7543

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.