Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Atjehstraat 44

7512BS Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 2.379

Fotogalerij

Atjehstraat 44 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met veel woon- en werkmogelijkheden en dat op een rustig plekje in het centrum van Enschede? Of je nu wilt werken- en wonen op dezelfde locatie, of gewoon een groot gezin hebt! In deze woning kun je al je woonwensen invullen. Met in totaal 2 woonkamers (of werkruimte), 3 slaapkamers (of werkkamer), 3 badkamers, een grote woonkeuken met dakterras op de verdieping en in totaal 3 badkamers, kun je naar eigen behoefte je woonwensen invullen. De woning zelf heeft nog het mooie oude karakter met een fraaie trapopgang naar de verdiepingen en mooie glas-in-lood ramen. De laatste jaren is de woning in zijn geheel gerenoveerd. Bovendien is de woning goed geïsoleerd, hetgeen natuurlijk fijn is voor je maandlasten. De woning is gelegen aan de rustige Atjehstraat tegen de binnenstad van Enschede. Een straatje met alleen bestemmingsverkeer en waar alle benodigde faciliteiten op loopafstand te vinden zijn. En ... je zit zo op de snelweg. Indeling woning: Begane grond: Binnenkomend in de ruime entree/hal zie je dat de woning de afgelopen jaren de nodige aandacht heeft gehad en fraai is verbouwd. In de hal vind je de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer. Indien gewenst kan de deur naar de werk- of slaapkamer weer hersteld worden. De woonkamer is lekker groot en goed afgewerkt. Mooi is de doorloop via de tuindeuren naar de omsloten tuin. De badkamer is eveneens groot en bevindt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer die tevens gebruikt kan worden als werkkamer of als wachtruimte. Op de begane grond kun je wonen en werken aan huis mooi combineren. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkeuken, de woonkamer en het toilet. De woonkeuken aan de achterzijde is groot en biedt veel werkruimte om heerlijk te koken. Gezellig tafelen en lekker koken in dezelfde ruimte is hier gegarandeerd. Vanuit de keuken loop je zo naar het dakterras die in de middag en avonduurtjes veel zonuren biedt. De woonkamer aan de voorkant is eveneens ruim en beschikt over een fraaie erker met glas-in-lood ramen. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer. De kamers zijn ruim en strak afgewerkt en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, modern ingericht en compleet met douche, toilet en wastafel uitgerust. Buitenruimte: De achtertuin is omsloten en biedt veel privacy. Een echte stadstuin, waar je in de middag en avond nog kunt genieten van de zon. Het dakterras op de eerste verdieping is een verlengde van de woonkeuken. Hier kun je tevens lekker ontspannen en genieten van de zon. Een woning voor al je woonwensen: Deze woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. De begane grond is volledig gelijkvloers en omvat maar liefst 255 m³, met daarachter een fijne, afgeschermde tuin. Of je nu op zoek bent naar een plek voor een praktijk aan huis, een atelier, een speelruimte voor de kinderen of een zelfstandige woonunit – het is allemaal mogelijk. Tijdens een bezichtiging zie je hoe deze woning perfect aansluit bij samengestelde gezinnen, mantelzorgsituaties of een inwonende ouder of studerend kind. Dankzij de indeling kun je functies moeiteloos combineren, zonder in te leveren op comfort of privacy. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning biedt! De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd met o.a.: - Vloer begane grond vernieuwd en geïsoleerd (Tonzon); - Extra groepenkast aangebracht; - Nieuwe bedrading elektra; - Geheel dubbel glas aangebracht (behalve glas-in-lood en voordeur); - Nieuwe dakkapel en nieuw dak uitbouw; - Dakterras aangelegd; - Twee badkamers gerealiseerd v.v. vloerverwarming; - Dakisolatie en dakafwerking nieuw; - Schilderwerk achterzijde; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925; - Energielabel C; - Woonoppervlakte: 145 m²; - Wonen- en werken aan huis mogelijk; - Aantal slaapkamers: 3; - Aantal badkamers: 3 - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7512

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.