Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Avondroodvlinder 12 A

7534LJ Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Avondroodvlinder 12 A Enschede
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, vernieuwde badkamer, zonnige tuin, carport en een eigen berging! Wauw, dit is zo’n woning waar ruimte, comfort en een fijne afwerking prachtig samenkomen. Aan de Avondroodvlinder 12A woon je in een verrassend complete eengezinswoning met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een verzorgde achtertuin én een eigen carport met een berging. De woning is gebouwd in 2007 en door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken in 2023, de cv-ketel in 2024 en de badkamer in 2025. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A. De combinatie van een praktische indeling, moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en de fijne tuin maakt dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen onder de veranda aan de voorzijde en stapt de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De begane grond is ruim opgezet en heeft een fijne open verbinding tussen wonen, eten en koken. De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch in te delen. Aan de achterzijde zorgen de grote schuifpui en raampartijen voor veel natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek, waardoor de begane grond echt als leefruimte aanvoelt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De keukenopstelling dateert uit 2023 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig, wat het dagelijkse kookcomfort compleet maakt. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de eethoek en de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of als hoofdslaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. De badkamer is een echte plus: deze is vernieuwd in oktober 2025 en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakramen, bergruimte achter de knieschotten en een praktische overloop met kastruimte. Deze verdieping is ideaal als royale ouderslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook is er aanvullende bergruimte aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Vanaf de tweede verdieping is ook de vliering toegankelijk. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras, groen en beplanting. Direct aan de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een eettafel of een loungeset. Dankzij de schuifpui loopt binnen mooi over in buiten en geniet je hier al snel van een heerlijke plek om te ontspannen. Achter in de tuin bevinden zich de carport en de eigen berging. De berging is groter dan de gemiddelde berging en ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De carport biedt de mogelijkheid om op eigen terrein overdekt te parkeren, een luxe die je in het dagelijks gebruik absoluut zult waarderen. Duurzaamheid en comfort: De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over diverse comfortabele en energiezuinige voorzieningen. Zo is er sprake van gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing in de gehele woning, mechanische ventilatie, glasvezelinternet en vloerverwarming op de begane grond. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta Ace 28c uit 2024. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022. De zonnepanelen functioneren naar behoren en zorgen voor een mooie bijdrage aan de energiezuinigheid van de woning. Ligging: De Avondroodvlinder ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. Je woont hier rustig, met voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De wijk heeft een groene en verzorgde uitstraling en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen met het gezin. Ook het centrum van Enschede, sportvoorzieningen en natuurgebieden zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen. EXTRA informatie: - avondroodvlinder12a.nl - Ruime eengezinswoning aan de Avondroodvlinder 12A in Enschede; - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en de tweede verdieping; - Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan; - Badkamer vernieuwd in oktober 2025; - Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022; - Verzorgde achtertuin met een terras, groen en een achterom. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7534

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.