Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Avondroodvlinder 54

7534LJ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 3.364

Fotogalerij

Avondroodvlinder 54 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MEER RUIMTE DAN JE DENKT! Dit is een verrassend royale tussenwoning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Loop je door deze rustige autovrije straat, dan valt deze verzorgde tussenwoning meteen op. Maar wat je van buiten niet ziet, is de hoeveel aan ruimte én het wooncomfort dat je hier krijgt! Achter de gevel schuilt een ruime, lichte en goed ingedeelde woning met alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen — én meer dan je misschien had verwacht. Met een woonoppervlakte van 104 m² en een perceel van 142 m² eigen grond, is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen, stellen die ruimte zoeken of thuiswerkers. EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN De woning is gelegen in een moderne en jonge woonwijk met veel groen, speeltuintjes en een prettige ontspannen sfeer. Aan de voorzijde van dit woonhuis geniet je van vrij uitzicht over een groenstrook, waar je geen verkeer voor de deur hebt. Achter de woning is je eigen parkeerplek, dus nooit meer zoeken naar een plekje. Bij binnenkomst valt meteen de ruime woonkamer op. Dankzij de open indeling en grote ramen komt het daglicht volop naar binnen. De sfeervolle houtkachel zorgt in de wintermaanden voor knusse avonden en extra gezelligheid, terwijl de vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond zorgt voor aangenaam comfort onder je voeten. De open keuken is ruim en praktisch ingericht met voldoende werkruimte en plek voor een eethoek waar je gezellig met vrienden of familie kunt tafelen. De gezellige tuin heeft een houten veranda, waardoor je -ongeachte de weersomstandigheden- heerlijk buiten kunt zitten. BOVENVERDIEPING EN EXTRA MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers: ideaal voor slapen, werken of studeren. De badkamer is netjes en compleet ingericht met o.a. een bad-/douchecombinatie, wastafel met meubel en toilet. ENERGIEZUINIG A+ & TOEKOMSTBESTENDIG De woning is gebouwd in 2004: dus goed geïsoleerd volgens de moderne bouwnormen van die tijd. Extra fijn: in 2017 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, die eigendom zijn. Dat betekent lagere energielasten én een duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst. De woning heet Energielabel A+. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ -Royale tussenwoning met verrassend veel ruimte -104 m² woonoppervlak op een perceel van 142 m² -Autovrije straat aan de voorzijde met uitzicht op groen -Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde: eigen oprit met carport -Volledig geïsoleerd (bouwjaar 2004) -16 zonnepanelen (eigendom, 2017) -Sfeervolle houtkachel in de woonkamer -Vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond -Drie fijne slaapkamers -Gelegen in een kindvriendelijke en jonge woonwijk met veel groen -De schuttingen zijn in 2022 vernieuwd -De houten veranda en berging zijn in 2022 vernieuwd Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een gezinswoning met ruimte om te groeien, of gewoon een comfortabel en energiezuinig thuis — dit is zo’n huis waar je je meteen welkom voelt! Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. We laten je dit pareltje graag zien! INDELING Begane grond: entree, hal, toiletruimte, garderobenis, meterkast en trapopgang. Royale woonkamer met trapkast, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuin. Open keuken in hoekopstelling met o.a. keramische kookplaat, RVS schouw, combimagnetron en vaatwasser. In de keuken is er plek voor een gezellige eettafel en er is een schuifpui naar de veranda aan de voorzijde van de woning. Het achterportaal is voorzien van een (losse) koel- vriescombinatie (deze blijft achter). De deur biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop en 3 fijne ruime slaapkamers. De grote kastenwand in de hoofdslaapkamer blijft achter. Technische ruimte met de witgoedaansluitingen, CV- opstelling (2004, eigendom) en MV-unit (2004). De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, spiegelkast, 3x wandkast, bad-/douchecombinatie en toilet. Tuin: de sfeervolle achtertuin heeft een vijver, borders met beplanting, een gezellige houten veranda met aangebouwde houten berging en een achterom naar de oprit. LOCATIE De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk. Deze woonwijk is ruim opgezet en heeft veel groen. Je kunt hier genieten van de rust en de ruimte, doordat het buitengebied om de hoek ligt. Tegelijkertijd ben je zo in het bruisende centrum van Enschede met gezellige horecagelegenheden op de Oude Markt en het uitgebreide winkelaanbod alsmede het aanbod aan culturele voorzieningen. Het stadhart ligt op zo’n 15 fietsminuten. Daarnaast ligt het uitgebreide winkelcentrum de MIRO dichtbij voor alle dagelijkse boodschappen. En je kunt natuurlijk gebruik maken van winkelcentrum de Eschmarke met onder meer een supermarkt en apotheek. Kortom: je kunt gemakkelijk de drukte opzoeken, maar komt altijd weer thuis in de nabijheid van het groen! Ook scholen en diverse sportverenigingen (o.a. tennis en voetbal) liggen in de directe nabijheid. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 2004 Perceel: 142 m² Woonoppervlakte: 107 m² Inhoud: 356 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+ (geldig tot 12-08-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
626 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7534

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.