Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Beethovenlaan 36

7522HJ Enschede • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.153

Fotogalerij

Beethovenlaan 36 Enschede
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en volop mogelijkheden: royale twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage op toplocatie in Bolhaar! Deze ruime en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Beethovenlaan in de geliefde wijk Bolhaar biedt een unieke combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 603 m² en met een woonoppervlakte van circa 137 m², is dit een woning die zowel binnen als buiten volop leefruimte biedt. De woning ligt in een rustige, groen opgezette woonomgeving die al jaren bekendstaat als een fijne plek om te wonen. Met diverse voorzieningen, scholen en winkels in de directe nabijheid en de binnenstad van Enschede op korte fietsafstand, is het hier comfortabel en centraal wonen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid. Bij aankomst valt direct de ruime opzet op: een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, een garage én een royale carport bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin zorgt ervoor dat de woning prettig van de straat af ligt, wat bijdraagt aan privacy en een rustige woonbeleving. Binnen biedt de woning een praktische en royale indeling. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle zithoek bij de houtkachel en een eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De ruime keuken sluit hier mooi op aan en biedt eveneens zicht op het groen. Extra praktisch is de aanwezigheid van een slaapkamer (of werkkamer) op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. Daarnaast zijn er diverse functionele ruimtes zoals een kelder en directe toegang tot de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, allen van goed formaat en voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met douche, wastafel en toilet. De ouderslaapkamer biedt bovendien toegang tot het balkon. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een verrassend ruime zolder met veel bergruimte en extra potentie. De achtertuin is royaal en ligt op het noorden, maar dankzij de grootte en indeling zijn er meerdere fijne plekjes om van de zon te genieten. Met een combinatie van gazon, beplanting en terrassen is het een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden en biedt een solide basis. Tegelijkertijd zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen, waardoor u hier uw ideale thuis kunt creëren. Kortom: een ruime woning met karakter, een uitstekende ligging en volop potentie – een unieke kans in de geliefde wijk Bolhaar. Begane grond: Hal/entree, plavuizen vloer, nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast met (nog oude stoppen) en uitbreiding nieuwe stoppen ten gunste van de keuken apparatuur, doorzonwoonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin, ruime keuken met apparatuur en zicht op de tuin, toegang tot de kelder, toegang tot een halletje aan de achterzijde, de cv-ruimte met de cv-ketel eigendom, Toegang tot een slaapkamer op de begane grond( of te gebruiken als kantoor aan huis), toegang tot de garage, middels het halletje toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde met inbouwkasten, stalen raamkozijnen met enkel glas, badkamer met douche, wastafel en toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen met inbouwkasten en een wastafel, de ouderslaapkamer is voorzien van een deur naar het platte dak Tweede verdieping; via vlizotrap bereikbare ruime zolder met de boiler en een dakraampje, veel ruimte Tuin: op het noorden gelegen tuin met een in houtskeletbouw opgetrokken berging/schuur, de tuin is zeer ruim en heeft terrassen, borders met beplanting en gazon, aan de zijkant beschikt de woning over een royale en hoge carport. Bouwjaar: 1963 Perceel: 603 m² Woonoppervlakte: 137 m² Overig inpandig: 49 m² Inhoud wonen: 667 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: F (geldig tot 17-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
603 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.