Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag Makelaars Enschede

Boddenkampstraat 96

7522BZ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 412.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.100

2% overdrachtsbelasting (€ 8.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 422.600

Koopprijs /m²: € 3.353

Fotogalerij

Boddenkampstraat 96 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en moderne maisonnette aan de rand van de binnenstad, maar toch bijna direct in het groen? Dit is je kans! Deze fraaie woning is gelegen in het karakteristieke appartementencomplex "De Boddenkamp", het voormalige schoolgebouw van de MULO-school, aan een doodlopend en rustig straatje gelegen. Het complex werd in 1999 omgebouwd tot appartementen en ademt nog altijd de charme van het oude schoolgebouw, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De maisonnette bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van het complex en beschikt over een royaal balkon op het zuidoosten. Hier woon je heerlijk rustig en toch centraal: binnen vijf minuten fietsen sta je op de Oude Markt of het H.J. van Heekplein. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sport- en medische faciliteiten zijn dichtbij en winkelcentrum Roombeek ligt zelfs op loopafstand. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het G.J. van Heekpark vrijwel in de achtertuin, en ook het Abraham Ledeboerpark en het Enschedese buitengebied zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Indeling complex: Na binnenkomst op het binnenterrein parkeer je de auto op een van de vrije plekken van de eigen parkeerplaats van het complex. De centrale entree is voorzien van intercom en brievenbussen, en de woonverdiepingen zijn zowel met trap als lift bereikbaar. Indeling maisonnette: Eerste verdieping: De indeling van de maisonnette is praktisch en licht. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, een ruime berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook kom je direct in de woonkamer, die royaal genoeg is voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op. De open keuken heeft een rechte opstelling met apparatenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Naast de keuken bevindt zich een handige voorraadkast. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers waarvan een met een speels uitzicht op het balkon, twee slaapkamers hebben inbouwkasten en een nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de C.V.-ketel en voldoende ruimte voor een droogrek of stellingkasten. VVE: De Vereniging van Eigenaren is actief en bestaat uit 19 appartementen. Alles wordt in eigen beheer geregeld. De servicekosten bedragen € 230,- per maand. Documenten en financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden - In 1999 heeft er een totaalrenovatie van het voormalige schoolgebouw plaatsgevonden en is de oude MULO getransformeerd naar appartementen. - Bouwjaar: 1999; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Servicekosten € 230,- per maand; - Energielabel: B; - In 2024 is er een nieuw geïsoleerd dak geplaatst; - Mechanische ventilatie in het appartement is recent vervangen; - Garagebox wordt optioneel te koop aangeboden; - Goed afgewerkt en instapklaar; - Zeer fraaie ligging, dichtbij de binnenstad van Enschede maar ook snel in het groen; - De ligging is dicht bij het G.J. van Heekpark en Ledeboerpark; - Drie ruime slaapkamers; - Ruim balkon op het zuidoosten. Kortom: Een instapklare, goed onderhouden maisonnette met drie goed bemeten slaapkamers op een rustige en groene locatie. Ideaal voor wie stijlvol wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse gekregen in deze woning, maak dan snel een afspraak! Bijzonderheden koopovereenkomst: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst"; - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen; - Er wordt een asbest-/ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 412.500

Kosten koper (geschat): € 10.100

2% overdrachtsbelasting (€ 8.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 422.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 412.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco36 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.