Direct naar de inhoud
Logo van Oude Wolbers Makelaars

Boeroestraat 2

7512GT Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 3.835

Fotogalerij

Boeroestraat 2 Enschede
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met karakter, een prettige ligging en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is deze nette en goed onderhouden hoekwoning aan de Boeroestraat 2 in Enschede absoluut het bekijken waard. De woning is gelegen in de geliefde wijk Het Hogeland, aan de binnenzijde van de singel en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede. Aan een rustige straat woon je hier comfortabel en praktisch, met een zonnige tuin op het westen waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en beschikt over een fijne indeling met onder andere een lichte woonkamer met parketvloer en vloerverwarming, drie slaapkamers, een royale zolder en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met buitenruimte, extra bergruimte en een gunstige ligging dichtbij alle voorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en beschikt over een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de achterbouw bevindt zich een hal met toegang tot het toilet en een deur naar de tuin, wat zorgt voor een praktische indeling en extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar zich tevens een bergkast bevindt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche en een wastafel. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze bergzolder is voorzien van een dakraam en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het westen en vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten. Achter op het perceel bevindt zich een ruime, stenen berging, voorzien van een aansluiting voor witgoed, wat zorgt voor extra praktisch gemak en bergruimte. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Een fijne leefomgeving De woning is gelegen in de geliefde wijk Het Hogeland, bekend om haar karakteristieke uitstraling met veel jaren ’20 en ’30 woningen en een rustige, vriendelijke sfeer. Een prettige woonomgeving waar je je snel thuis voelt. Het bruisende centrum van Enschede ligt op slechts circa 10 minuten loopafstand, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Daarnaast bevinden scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving, wat het dagelijks leven hier extra comfortabel maakt. De combinatie van een rustige woonstraat en de nabijheid van het stadscentrum maakt wonen aan de Boeroestraat bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden: * Grotendeels voorzien van rolluiken * Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping * Ruime berging * Cv-ketel: Remeha Avanta, bouwjaar, eigendom * Glasvezelmodem aanwezig Kortom: Boeroestraat 2 is een comfortabele hoekwoning met een prettige indeling, zonnige tuin en volop bergruimte. Een fijne plek om thuis te komen, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Algemene gegevens Bouwjaar: 1930 Perceel: 152 m² Woonoppervlakte: 73 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud: 278 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet- zelfbewoningsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
278 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7512

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.