Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars

Borstelweg 2

7545MR Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.675

Fotogalerij

Borstelweg 2 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

One of a kind! Laat je verrassen door dit unieke woonhuis, dat historie en modern comfort op een bijzondere manier combineert. Oorspronkelijk gebouwd in 1928 als woonhuis met bakkerij en bakkerswinkel, is dit karakteristieke pand volledig getransformeerd tot een smaakvol, royaal en bijzonder leefbaar huis waarvan er geen tweede te vinden is. Het woonhuis biedt een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke woonkeuken, bijzonder ruime en sfeervolle slaapkamers en een brede tuin met veel privacy. De tuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De combinatie van originele details, zoals de glas-in-loodramen en authentieke uitstraling, met moderne afwerking en comfort maakt dit huis echt uniek. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Gelegen aan een rustig doodlopend straatje, op korte afstand van het fraaie Volkspark en het levendige stadscentrum van Enschede, geniet je hier van rust en privacy, terwijl winkels, cafés en culturele hotspots binnen handbereik zijn. Vrije parkeergelegenheid voor de deur, het NS-station in de buurt en de westelijke invalsweg (Westerval/A35) om de hoek maken dit huis ook perfect bereikbaar voor woon-werkverkeer. Een woning die historie, sfeer en luxe combineert. Één die je gezien moet hebben! Indeling o.a.: De voormalige bakkerswinkel vormt tegenwoordig de entree van de woning. Deze ruimte is stijlvol ingericht als werkkamer, met prachtige glas-in-looddetails en een sfeervolle doorkijkhaard die een verbinding vormt met de woonkamer. Via grote stalen deuren is er toegang tot het woongedeelte, wat direct een gevoel van luxe en openheid geeft. De bijzonder ruime woonkamer is met veel smaak afgewerkt en ademt een warme, luxe sfeer. Twee openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten met elkaar in verbinding staan. Vanuit de woonkamer is via een extra hal/garderobe – waar zich tevens een extra trap naar de verdieping bevindt – een inpandige doorgang naar de aangebouwde garage/berging. De royale woonkeuken is een echte blikvanger en kenmerkt zich door een speels niveauverschil. De keuken bestaat uit twee delen, waaronder een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Zowel een deur als een schuifpui bieden toegang tot de tuin, wat de keuken een lichte en levendige plek maakt. Op deze verdieping bevinden zich tevens een luxe afgewerkt toilet met fontein en een praktische kelderruimte, voorzien van de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. 1e verdieping: De overloop beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een klein balkon aan de tuinzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim, omdat hier twee kamers zijn samengevoegd (eenvoudig weer te splitsen indien gewenst). De indrukwekkende slaapkamer aan de achterzijde laat zich beter omschrijven als een volwaardige studio. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel, veel plafondhoogte, een eigen pantry, airconditioning én een eigen opgang vanuit de bijkeuken. Een ideale combinatie van comfort en zelfstandigheid. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een derde slaapkamer met inbouwkast en dakkapel. Vanuit deze kamer is de toegang tot de bijzonder luxe badkamer, die royaal van opzet en stijlvol afgewerkt is. De badkamer is uitgerust met een dubbele douche, een vrijstaand ligbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Een ware wellnessruimte in huis. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een dakkapel, extra bergruimte en de opstelplaats voor de binnenunit van de warmtepomp, de cv-/combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De brede en zonnige tuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er altijd een aangename plek om van de zon of de schaduw te genieten. Kenmerken: Bouwjaar 1928 en vanaf 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte 243 m². Perceelgrootte 382 m². Energielabel A+. Duurzaamheid: De woning is uitstekend uitgerust op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De verwarming vindt plaats via een warmtepomp in combinatie met een cv-/combiketel, wat zorgt voor een efficiënt en aangenaam binnenklimaat. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, waardoor de ruimtes gelijkmatig en comfortabel worden verwarmd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd: de begane grondvloer, spouwmuur isolatie en het dak (tot aan het plafond van de eerste verdieping) zijn voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lage energievraag. Op het achterdakvlak liggen bovendien maar liefst 29 zonnepanelen, die een belangrijk deel van de energiebehoefte duurzaam opwekken. Een waardevolle toevoeging aan zowel het wooncomfort als de lagere energielasten. Dit alles maakt dat het energielabel recent is vastgesteld op het zeer gunstige A+. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb je interesse in dit unieke woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
1050 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.