Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does

Boskamphoek 97

7546DR Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Boskamphoek 97 Enschede
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Wij hebben het huis in 1984 nieuw laten bouwen en daar hebben we nog geen dag spijt van gehad. Meer dan groot genoeg voor een gezin met 3 kinderen en onze kinderen hebben hier echt een heerlijke jeugd gehad. Nu wordt het tijd het stokje over de dragen aan een nieuwe generatie..." Aan het woord is de verkoopster van deze super nette en gemoderniseerde tussenwoning. Ideaal om jouw woon-carrière mee te starten en nooit meer weg te willen. Dat hebben verkopers immers wel laten zien. En door de vernieuwingen die hebben plaatsgevonden is deze woning zonder verdere kosten te betrekken. Dus... welkom aan de Boskamphoek 97, in het groene en kindvriendelijke Helmerhoek-Zuid, een plek waar comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze verzorgde woning uit 1984 biedt een prettige leefruimte van circa 99 m² op een royaal perceel van maar liefst 150m². De achtertuin op het zuidwesten is ideaal voor zonnige middagen en gezellige barbecues. Gelegen in een autoluwe zone geniet je hier van een veilige en rustige woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand liggen. Bovendien staat de wijk bekend om haar duurzame karakter met stadverwarming en de directe nabijheid van het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek, waardoor dit de perfecte uitvalsbasis is voor liefhebbers van ontspanning en het buitenleven. Indeling: Begane grond: entree, gang met trapopgang, toilet en meterkast. Praktische tuingerichte woonkamer met een openslaande deur voor de directe verbinding met buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en werd in 2011 compleet vernieuwd en daarna zeer precies onderhouden. Verder beschikt de woning over een trapkast en een hele nette afwerking. Buiten: De woning staat ongeveer midden op het perceel. Dat betekent een diepe voortuin, waar moeiteloos jouw auto kan staan en een diepe achtertuin, zonnige achtertuin. Mooi detail: de schuur ligt achter het perceel van de buren, dus de eigen tuin is niets kwijt voor de schuur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettig formaat. De in 2020 vernieuwde badkamer is v.v. een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een wandgemonteerd toilet en een span-plafond met spot verlichting 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereikbare ruime zolderetage. Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is keurig afgetimmerd, heerlijk licht en voor veel doeleinden geschikt. Pluspunten onder 1 dak: - Ruime tussenwoning op een hele fijne plek in Helmerhoek-zuid. - Gelegen aan een autoluwe straat, met speelgelegenheden en voldoende parkeerplaatsen. - Eigen parkeerplaats in de voortuin. - Tuinkamer met openslaande tuindeur. - Zeer goed onderhouden keuken uit 2011 aan de voorzijde. - Toilet werd ook in 2011 vernieuwd. - In 2024 is bijna de gehele woning nieuw geschilderd en behangen. - Eerste verdiepiing met 3 ruime slaapkamers en een badkamer. - De badkamer stamt uit 2020 en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. - Vaste trap naar zolder met de grote vierde slaapkamer, witgoed opstelling en veel bergruimte. - Achtertuin op het zuidwesten, relatief groot omdat de fietsenschuur achter het perceel van de buren ligt. - Groot elektrisch knikarm-zonnescherm aan de achtergevel. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, betrouwbaar en duurzaam. - Met het fraaie zuidelijk buitengebied van Enschede letterlijk om de hoek. - Het Rutbeek op loop- of fietsafstand. - Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra... alles ligt binnen handbereik. - Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar. - Perceeloppervlak: 150m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 99m². - Externe bergruimte: ca. 6m². - Bruto inhoud woning: ca. 344m³. - Bouwjaar: 1984. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
344 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7546

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.