Direct naar de inhoud
Logo van VMK Makelaars

Brinkstraat 255

7541AP Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.261

Fotogalerij

Brinkstraat 255 Enschede
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met verrassend veel mogelijkheden – nabij het centrum van Enschede Op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Enschede staat deze sfeervolle, vrijstaande jaren '30 herenwoning. Een huis met karakter én flexibiliteit, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, charme en extra mogelijkheden. De authentieke details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren en hoge plafonds geven de woning een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt deze woning iets extra's: de voormalige garage is volledig omgebouwd tot een zelfstandig appartement. Ideaal voor starters die een deel willen verhuren als B&B, gezinnen met oudere kinderen, werken aan huis of gewoon als extra leefruimte** Indeling en mogelijkheden De woning zelf beschikt over een royale L-vormige woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek, eethoek en bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht op de tuin, met daarnaast toegang tot een praktische kelder en bijkeuken. Op de verdiepingen vind je meerdere ruime (slaap)kamers en een comfortabele badkamer, waardoor de woning geschikt is voor zowel gezinnen als stellen die extra ruimte wensen. Het appartement beschikt over een eigen entree, woonkamer met open keuken, badkamer en een slaapkamer op de verdieping. Dit maakt het een volwaardige tweede woonruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden** Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Hogeland, op loopafstand van het gezellige centrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij. Daarnaast sta je ook zo in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht. Buitenruimte De achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen, met een goede balans tussen bestrating en groen. Daarnaast is er een praktische houten berging voor fietsen en opslag. Duurzaamheid & comfort De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd: • 13 zonnepanelen geplaatst • Momenteel wordt er geen gebruik meer gemaakt van gas, maar de gasmeter is nog wel aanwezig. • verwarming via airco's • warm water via boilers Dit zorgt voor lagere maandlasten en meer toekomstbestendig wonen. De energiebesparende maatregelen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel. Kort samengevat • Vrijstaande jaren '30 woning met karakter • Twee zelfstandige woonruimtes (woning + appartement)** • In totaal 4 (slaap)kamers, inclusief mogelijkheid tot 5e slaapkamer • Gelegen nabij het centrum • Veel gebruiksmogelijkheden • Verduurzaamingsmaatregelen toegepast voor lagere energielasten Waarom dit huis jouw nieuwe thuis wordt: De woning is voorzien van alle gemakken en bevindt zich op een werkelijke toplocatie. Op fietsafstand van het centrum van Enschede, diverse voorzieningen als een supermarkt, scholen, etc. direct in de buurt. Op 5 minuten rijden tot diverse uitvalswegen. Maar als je daar even helemaal geen zin in hebt, dan loop je ook zo de natuur in! Bijzonderheden: - Uitstekende bereikbaarheid, met in de directe nabijheid de op- en afrit richting de A1 en A35, uitvalswegen naar Duitsland. - Bouwjaar:1935 - Kavel: 195 m². - Nabij voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, openbaar vervoer. - Gemoedelijke woonomgeving in de nabijheid van de natuur. - Parkeren in de straat (openbaar parkeren). - Aanvaarding in overleg. - Waarborgsom/ bankgarantie: is bij de koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. - In de koopovereenkomst zal een 'ouderdoms-/asbest clausule' worden opgenomen. - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste) - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. Heb je interesse of wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **Aanvullende informatie appartement Het appartement is momenteel verhuurd voor € 800,- per maand inclusief energiekosten. Er is door verkoper geen vergunning aangevraagd voor de verhuur. Huurder ontvangt momenteel wel huursubsidie. Het gedeelte dat betrekking heeft tot het appartement nummer 255a wordt verkocht onder een ''as is where is'' clausule voor enkel dit gedeelte. Disclaimer Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7541

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.