Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Brinkstraat 344

7541AX Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 3.109

Fotogalerij

Brinkstraat 344 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & COMPLEET GEMODERNISEERDE JAREN '30 HOEKWONING met UITBOUW én ZONNIGE TUIN Zeg nou zelf… een karakteristieke jaren ’30 hoekwoning in een geliefde wijk, met stijl, ruimte én comfort – die kom je niet elke dag tegen! Deze super toffe woning uit 1939 is onderdeel van een charmant blok van drie en ligt in het rustige en groene Hogeland met aan de overkant vrij uitzicht op een prachtig boerderijtje. Dit is sfeervol wonen & dichtbij alles wat je nodig hebt. Zodra je deze woning ziet, weet je: dit is ‘m! Dit leuke woonhuis zit boordevol sfeer én is helemaal van nu. Deze woning is de afgelopen jaren van "top to bottom" compleet gerenoveerd, waardoor er een hippe | moderne look & feel is ontstaan! SFEER VAN VROEGER, GEMAK VAN NU Wat deze woning zo bijzonder maakt? De authentieke uitstraling van de jaren ’30 – denk aan de mooie gevel en de robuuste bouwstijl – en dat perfect gecombineerd met een complete modernisering, die in 2019-2025 is uitgevoerd. Met oog voor detail én comfort is werkelijk álles aangepakt: van vloer tot dak, van badkamer en keuken tot de elektrabedrading aan toe. SLIMME INDELING & FIJNE UITBOUWEN Dankzij de uitbouw aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste verdieping, is er verrassend veel ruimte ontstaan. De woonkamer is licht, ruim en perfect in te richten met zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel voor lange avonden met vrienden. Boven vind je ruime slaapkamers, een moderne badkamer en op zolder een extra kamer met dakkapel – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. WAT MAAKT DEZE WONING ÉCHT BIJZONDER? -Super toffe jaren '30 woning met karakter & comfort -Volledig gerenoveerd | Instapklaar! -Je krijgt een royale woonoppervlakte van ca. 119 m² op een kavel van 150 m² -De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten – ideaal voor borrels, BBQ’s en relaxte zomerdagen -Uitbouw aan de achterzijde op zowel de begane grond als de 1e verdieping = lekker veel extra ruimte! -Een dakkapel op zolder zorgt voor nóg meer licht & lucht op de 2e verdieping -Volledig gerenoveerd en super goed geïsoleerd -Gelegen in fijne woonwijk -Perfecte mix van sfeer, ruimte en comfort MODERNISERING OP HOOG NIVEAU -In 2019-2025 volledig gerenoveerd | gemoderniseerd: klaar om zó in te trekken! -Nieuwe keuken in 2021 -Nieuwe badkamer in 2021 -Nieuwe toiletruimte in 2021 ( fontein met warm water) -Begane grondvloer is van schuimbetonvloer met vloerverwarming -Begane grondvloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer in Hongaarse punt (begane grond) -Laminaat op de verdiepingen voor een strakke en warme look -Gevels, kap, wanden én plafonds nageïsoleerd – lekker energiezuinig! -Nieuwe cv-combiketel (2019, eigendom) -Vernieuwde groepenkast en elektrabedrading opnieuw doorgetrokken -Kunststof kozijnen (juli 2025) op de 1e verdieping en houten kozijnen op de begane grond LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE Je woont hier in de populaire woonwijk het Hogeland met in de directe omgeving diverse scholen, een BSO, een supermarkt en warme bakker! Binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, boetiekjes, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan sta je met één been buiten de deur bijna direct in het buitengebied. KORTOM Dit is echt een heerlijk woonhuis met karakter én comfort – helemaal van nu! Kom snel kijken, want voor je het weet is-ie weg! INDELING -Begane grond: entree, hal met meterkast en het gerenoveerde trappenhuis. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een provisie-/trapkast. De aanbouw is voorzien van een lichtkoepel voor extra veel leefruimte en dubbele tuindeuren (2019). De gemoderniseerde keuken heeft een hoekopstelling , inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, oven, combi-oven en koel-vriescombinatie. In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte met zwart wandcloset, hoekfonteintje met meubel, nisje en marmerlook-tegel. De bijkeuken heeft een granieten blad, een spoelbak en de witgoedaansluitingen -De zonnige achtertuin is voorzien van o.a. bestrating, een nieuwe schutting, een poort, kunstgras en een vrijstaande houten berging met een kleine overkapping -1e verdieping: overloop, hippe badkamer met ligbad, douche, houten plank met 2 natuurstenen waskommen, wandcloset en vloerverwarming. De inbouwkranen zijn van geborsteld koper voor de finishing touch. De 1e slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste schuifkastenwand, de 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en de 3e slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. Vaste trap naar: -2e verdieping: dit is nu een grote open multifunctionele ruimte met de dakconstructie en de balken nog fraai in het zicht, de CV-opstelling, een dakraam aan de voor- en de achterzijde en een dakkapel (Er is een voorziening op zolder met mogelijkheid tot een wastafel met warm water) BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1939 Perceel: 150 m² Woonoppervlakte: 119 m² Inhoud: 420 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 28-07-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7541

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.