Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does

Brinkstraat 92

7512EE Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 2.861

Fotogalerij

Brinkstraat 92 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wanneer een huis meer moet zijn dan vier muren en een dak, dan hebben wij de Brinkstraat 92 voor je. Een woning gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en met meer dan 100 jaar geschiedenis. Wanneer muren konden praten... Die geschiedenis is in deze woning voelbaar en zichtbaar aanwezig. Maar laat dat niet de enige reden zijn om deze woning te willen. Er is namelijk veel meer. Naast alle mooie details waarover de woning beschikt, ligt deze Brinkstraat 92 ook direct tegen het bruisende hart van ons mooie Enschede aan. En toch is het punt zelf relatief rustig. Parkeren kan gewoon voor de deur, waar meestal ruim voldoende plek is. Keuken en badkamer werden zo'n tien jaar geleden vernieuwd en verder zijn er gewoon drie slaapkamers aanwezig, een complete badkamer op de verdieping en een ruime schuur in de tuin. Kom daarom kijken en ervaar de sfeer, de charme en de ligging... Indeling: Begane grond: De plattegrond levert het beste beeld van de indeling. Hal, woonkamer, achterdeurhal met kelder en trapopgang, keuken, tussenhal met WC en bijkeuken. De oorspronkelijke woonkamerindeling met twee kleinere kamers is in het verleden omgebouwd naar één grote leefkamer. De houten draagvloer werd vervangen door een moderne en comfortabele schuimbeton laag, met daarop fraaie grote lei-stenen tegels. De achterdeurhal verschaft toegang tot de bergkast, de kelder, de trapopgang en de keuken. Deze laatste werd in 2016 vernieuwd. Het keukenblok zelf is handgemaakt van kersenhout. Het natuurstenen blad is vervaardigd van gefrijnd antraciet marmer en het geheel wordt gecompleteerd door het luxe Falcon Elan 110 fornuis. De bijkeuken voorziet in extra bergruimte en de opstelling voor de wasmachine en de droger. Tuin: De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer middels de schuifdeur, maar ook vanuit de achterdeurhal. Direct achter de woning ligt een terras, maar ook achter de bijkeuken ligt nog een heerlijke tuin, die werd verhard met Vietnamese hardstenen tegels, waarvan nog een aantal op voorraad is. Op de achtergrens van de kavel staat de ruime fietsenberging en de ontsluiting van het geheel geschiedt middels de poort met gang naar straat. De buren van 94 mogen incidenteel gebruikmaken van de doorgang, om bijvoorbeeld de container aan straat te zetten. 1e verdieping: Middels de karaktervolle trapopgang bereiken we een splitleveloverloop. Aan de achterzijde van de woning, boven de keuken, ligt de eerste slaapkamer. Via de viervoudige optrede in de overloop bereiken we de tweede slaapkamer, die een deel van haar grootte heeft afgestaan aan de badkamer die ca. 2014 werd vernieuwd. De uitvoering is compleet met ligbad, wastafel, separate douche en tweede toilet, voorzien van Sanibroyeur. Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, met een eigen balkon als karakteristiek pluspunt. Sterke punten onder 1 dak: - Karaktervolle 2/1 kap woning op een opvallend rustige locatie, maar wel midden in het centrum. - Gunstige ligging aan de rand van de binnenstad, met alle voorzieningen letterlijk op loopafstand. - Veel authentieke elementen nog aanwezig. - Grote en open woonkamer met schouw, rookkanaal, convectorput en schuifpui. - Woonkamervloer uitgevoerd in comfortabel schuimbeton en belegd met lei-stenen tegels. - In 2016 werd de keuken vernieuwd en uitgevoerd in handgemaakt kersenhout met een blad van gefrijnd antraciet marmer. - Ook is er een Falcon Elan 110-fornuis geïnstalleerd. Luxe met een hoofdletter L. - Er is een gastentoilet en een bijkeuken met de witgoedaansluitingen. - Boven bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. - De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon. - De badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en werd rond 2014 vernieuwd. - Ze beschikt over een ligbad, een separate douchehoek, een wastafel en een toilet, met Sanibroyeur. - De overloop kent een trap met 4 treden, tussen het voor- en achterhuis. - De woning beschikt over dubbel glas. - Warm water en verwarming middels een Remeha Quinta CV combiketel (eigendom). - Keurig bestrate achtertuin, belegd met Vietnamese hardstenen tegels. - Fietsenschuur op de achtergrens van de kavel. - Ontsluiting naar straat d.m.v. poort en gang. - Perceeloppervlak: ca. 113m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 101m². - Overige inpandige ruimte: ca. 4m². - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m². - Externe bergruimte: ca. 9m³. - Bruto-inhoud woning: ca. 397m³. - Bouwjaar: 1915. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
397 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7512

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.