Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Brookhuislanden 45

7542BP Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.115

Fotogalerij

Brookhuislanden 45 Enschede
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Brookhuislanden 45, Enschede. Op zoek naar een huis waar je direct mogelijkheden ziet? Een plek met verrassend veel ruimte, geheel voorzien van kunststofkozijnen en een fijne ligging? Dan zou deze woning aan de Brookhuislanden zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen om de hoek, van winkels en scholen tot sportvelden en openbaar vervoer. Binnen vind je een indeling die je helemaal naar eigen wens kunt vormgeven. Of je nu droomt van een moderne open keuken, een knusse woonkamer of een stijlvolle werkplek: de basis is er, het plaatje maak jij compleet. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een huis met ruimte, rust en alle vrijheid om er jouw thuis van te maken.” Locatie Aan de Brookhuislanden 45 woon je in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk in Enschede-Zuid. Een plek waar het prettig en ontspannen wonen is met diverse speelplekken, basisscholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Handig is ook dat je de auto gewoon voor de deur kunt parkeren. Voor voorzieningen hoef je nooit ver, binnen enkele minuten fiets je naar winkelcentrum Stroinkslanden of Wesselerbrink, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, het Wesselerbrinkpark en het Ledeboerpark liggen vlakbij en zijn perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon een moment van rust. En wil je genieten van de levendigheid van de stad? Binnen tien minuten ben je in het centrum van Enschede. Daarnaast is dankzij de nabijheid van de A35 en de goede openbaarvervoerverbindingen ook de rest van Twente uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je door naar de verrassend ruime hobbykamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt volop mogelijkheden: ideaal als werkplek, speelruimte, logeerkamer of om te toveren tot extra woonruimte. Dankzij het grote raam en de deur naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval en een prettig uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage, die niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook perfect is voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als klusruimte. De garage is direct vanuit de hal bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en sfeervolle woonverdieping, een heerlijke plek waar wonen, koken en gezellig samenzijn samenkomen. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en dankzij de grote ramen aan de voorzijde is er veel lichtinval. Hier kun je lekker ontspannen na een dag werken en er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde vind je de open woonkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken biedt werk en bergruimte, perfect voor wie graag kookt of samen aan tafel wil borrelen terwijl het eten wordt klaargemaakt. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een prettige verbinding met buiten en laten veel daglicht binnen. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast is er dankzij de brede raampartij veel lichtinval. Hier creëer je met gemak een fijne plek om heerlijk tot rust te komen. Aan de voorzijde vind je nog twee slaapkamers, allebei met hun eigen mogelijkheden. Denk aan een gezellige kinderkamer, een inspirerende werkplek of juist die walk-in closet waar je altijd van droomde. De badkamer is strak afgewerkt in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, toilet en designradiator. Een fijne, functionele ruimte waar je de dag fris kan beginnen. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om even te ontsnappen aan de drukte van de dag. Dankzij de praktische indeling met grotendeels bestrating is het onderhoud minimaal, terwijl de verhoogde plantenbakken en het groen langs de randen zorgen voor een sfeervol geheel. Onder de overkapping kun je genieten van een kop koffie in de ochtendzon tot een gezellige borrel op een zwoele zomeravond. Er is genoeg ruimte voor een eettafel, loungehoek of buitenkachel, waardoor dit echt een verlengstuk van je woonkamer wordt. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Brookhuislanden45.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1975 - Perceeloppervlakte: 111 m² - Woonoppervlakte: 130 m² - Overige inpandige ruimte:17,5 m² - Inhoud: 475 m³ - Energielabel: A - Tuin: Gelegen op het zuidwesten - Isolatie: Volledig geïsoleerd - CV-Ketel: Remeha (2021, gehuurd bij GEAS/Energiewacht) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2020, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7542

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.