Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Bruggertstraat 311

7545AT Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.578

Fotogalerij

Bruggertstraat 311 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30-woning met luxe verbouwingen, praktijkruimte en uitzicht op het park. In een geliefd deel van Enschede-Stadsveld, in de rustige en groene wijk 't Bruggert, staat deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt op een bijzonder fijne locatie: tegenover een fraai park met vrij uitzicht, veel privacy en volop groen om je heen. Deze omgeving straalt rust, netheid en ruimte uit. De woning is vanaf 2019 grondig gemoderniseerd. In 2021 is een royale uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waarin een moderne woonkeuken met vloerverwarming is geplaatst. Die keuken is van alle gemakken voorzien, met onder meer een vernieuwde vaatwasser uit 2023. De badkamer op de begane grond is eveneens in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangend toilet. In datzelfde jaar zijn ook de wanden in de woonkamer en keuken professioneel gestuct, wat bijdraagt aan de moderne en frisse uitstraling van het interieur. Op de eerste verdieping zijn een extra toilet en een praktische wasruimte toegevoegd, waarmee het dagelijks wooncomfort aanzienlijk is verhoogd. In 2023 is de cv-ketel vernieuwd en is er een extra groep in de meterkast aangelegd, waardoor het elektrische vermogen ruimschoots toereikend is voor het gebruik van meerdere apparaten tegelijk. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de charmante erker aan de voorzijde. De open keuken vormt het hart van het huis, met ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijstaande praktijkruimte in de achtertuin. In 2021 is de oorspronkelijke schuur volledig verbouwd en geïsoleerd. De ruimte is voorzien van een eigen entree en wateraansluiting en wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor ondernemers aan huis, zoals schoonheidsspecialisten, kappers, coaches, zzp’ers of creatieve makers. De combinatie van wonen én werken op één plek maakt dit huis uniek in zijn soort. De ligging van de woning is bovendien ideaal. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en scholen op loopafstand. Direct tegenover de woning ligt een groot grasveld en park met wandelmogelijkheden. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A35, en het gezellige stadscentrum van Enschede is slechts tien minuten fietsen. Ook recreatiegebied Het Rutbeek en het buitengebied van Usselo liggen om de hoek, waardoor je altijd dichtbij de natuur bent. Deze woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De uitgebreide en zorgvuldige verbouwingen vanaf 2019 maken het huis instapklaar, sfeervol en functioneel. Of je nu starter bent, een gezin hebt, alleen woont of een onderneming aan huis runt – deze woning past zich aan jouw levensstijl aan. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de luxe en de unieke ligging aan de Bruggertstraat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935, uitgebouwd in 2021. - Woonoppervlakte: 102 m². - Inhoud: 360 m³. - Perceeloppervlakte: 172 m². - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde over een park. - Begane grond in 2021 uitgebouwd met o.a. een moderne keuken en badkamer. - Fraaie openslaande tuindeuren naar zonnige tuin op het zuiden. - Volledig geïsoleerde vrijstaande praktijkruimte. Geschikt voor diverse doeleinden. - Aanbouw volledig geïsoleerd; hoofdbouw voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - Recent vastgesteld energielabel: E. - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. - Zolder bereikbaar via steektrap, voorzien van bergruimte achter knieschotten. - Rustige ligging in kindvriendelijke en geliefde woonwijk 't Bruggert met veel groen en vrij uitzicht. - Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, het buitengebied en de A35. - Slechts op 10 minuten fietsen van de binnenstad van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. - Opkoopbescherming. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.