Direct naar de inhoud
Logo van Oude Wolbers Makelaars

Dahliastraat 48

7531DM Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.186

Fotogalerij

Dahliastraat 48 Enschede
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met modern comfort in Ribbelt-Stokhorst In de geliefde Dahliastraat staat deze charmante en tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning: een karakteristiek jaren ’30 huis, verduurzaamd met behoud van originele details én voorzien van hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen in dubbel glas, een luxe badkamer, airconditioning, vloerverwarming én 7 zonnepanelen – klaar voor de toekomst, zonder in te leveren op sfeer. En als kers op de taart: je kijkt aan de voorzijde uit op een groen plantsoen – een vrij uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust. Authentiek én eigentijds De woning ademt charme. Bij binnenkomst via de klassieke voordeur betreed je een stijlvolle vestibule en hal met originele elementen. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker, een moderne gashaard en prachtige lichtinval. Authentieke en suite glas-in-lood schuifdeuren scheiden de woonkamer van de ruime leefkeuken, die werkelijk het kloppende hart van dit huis vormt. De keuken is modern, maar met gevoel voor stijl uitgevoerd, passend bij het karakter van de woning. Naast alle gebruikelijke inbouwapparatuur is er een room definer met een bio-ethanol haard geplaatst – een subtiele scheiding tussen kook- en leefgedeelte die zorgt voor extra sfeer en warmte. Openslaande tuindeuren en een lichtkoepel maken het geheel tot een heerlijk lichte, uitnodigende ruimte. Indeling: functioneel en sfeervol Begane grond Via de charmante zijentree stap je binnen in de hal met garderobenis en stijlvolle trapopgang. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een karakteristieke erker en moderne gashaard – een heerlijke plek om tot rust te komen. De originele glas-in-lood en-suite deuren leiden je naar de echte eyecatcher van het huis: de royale woonkeuken, ontstaan door een prachtige uitbouw met lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Hier wordt niet alleen gekookt, hier wordt geleefd. De keuken sluit naadloos aan bij de jaren ’30-stijl en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap voorzien van plasmafilter, combi-/stoomoven, vaatwasser, koelkast en veel werkruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, een separate toiletruimte en de stijlvolle badkamer. Deze is ingericht met een glazen douchehoek, een ligbad en een wastafelmeubel – modern vormgegeven met natuurlijke materialen en warme tinten. 1e Verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers met vaste kasten. De hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopdouche en wastafel – alsof je een luxe hotelkamer binnenstapt.. 2e Verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderetage. Hier vind je een gezellige derde slaapkamer met dakkapel en rolluik, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte was-/strijkruimte met witgoedaansluitingen, dakraam en extra bergruimte. Buitenruimte – comfortabel en praktisch De achtertuin is verzorgd aangelegd, is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Dankzij de achterom is hij goed bereikbaar, en de vrijstaande houten berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De openslaande tuindeuren vanuit de keuken verleng je op zomerse dagen moeiteloos je leefruimte naar buiten. Aan de voorzijde zorgen markiezen voor een klassieke uitstraling én schaduw tijdens warme dagen. Bijzonderheden: * Tot in detail gerenoveerd en uitstekend onderhouden * 7 zonnepanelen * Dak- en spouwmuurisolatie * Grotendeels HR++ glas (glas-in-lood in dubbelglas geplaatst) * Vloerverwarming (badkamer en toilet) * Airconditioning (koelen én verwarmen) * Elektrische installatie vernieuwd * Waterontharder aanwezig * Deels voorzien van rolluiken en markiezen * C.V.-ketel: combiketel Remeha Tzerra (bj. 2017, eigendom); * Energielabel: C * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Ruime, lichte leefkeuken met bio-ethanol haard * Luxe badkamer én extra douche in de masterbedroom * Sfeervolle woonkamer met gashaard * 3 ruime slaapkamers + multifunctionele zolder * Kelder, berg- en wasruimte * Screenline zonwering in badkamer (jaloezieën tussen glaslagen) * Rustige straat in een geliefde wijk – op loopafstand van winkels, scholen en natuur Klaar om verliefd te worden? Deze woning is niet alleen een plaatje om te zien – ze is ook nog eens instapklaar. Maak snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe karakter en comfort hier naadloos samenkomen. Algemene gegevens Bouwjaar: 1934 Perceel: 123 m² Woonoppervlakte: 102 m² Inhoud: 360 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.