Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Deurningerstraat 298

7522CN Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.113

Fotogalerij

Deurningerstraat 298 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JAREN 30 CHARME MET MODERN WOONCOMFORT Achter deze karaktervolle gevel gaat een verrassend comfortabele en gemoderniseerde jaren 30 twee onder een kapwoning schuil. Een woning waarin authentieke details en eigentijdse afwerking fraai samengaan. Hier woon je sfeervol, ruim en met een hoog comfortniveau. Op het perceel bevindt zich een dubbele garage met autobrug, bereikbaar via de Doctor Van Damstraat. Een ideale ruimte voor de hobbyist, klusser of voor het stallen van een oldtimer. Bij binnenkomst valt direct het prettige woongevoel op. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. Daarbij is een goede balans gevonden tussen modern wooncomfort en het behoud van originele jaren 30 elementen. De indeling is praktisch en ruim opgezet en door de vele raampartijen beschikken alle vertrekken over een prettige lichtinval. Verduurzaming en comfort Voor een woning uit 1929 beschikt dit huis over een opvallend hoog comfortniveau. De volgende verduurzamingsmaatregelen zijn reeds uitgevoerd: - Spouwmuren zijn nageïsoleerd - Houten kozijnen met HR plus plus beglazing op de begane grond en HR plus beglazing op de eerste verdieping - Geluidswerende beglazing in de voorgevel - Kap nageïsoleerd met circa 12 cm isolatiemateriaal - Plafond tussen begane grond en eerste verdieping geïsoleerd ter plaatse van de woonkamer - Plafond tussen de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping en de tweede verdieping geïsoleerd - In 2021 is de begane grondvloer vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming en circa 20 cm isolatiemateriaal - Keuken voorbereid op vloerverwarming - Airco unit op de eerste verdieping voor koelen en verwarmen - In 2018 zijn 10 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage Dit resulteert in een comfortabele woning met energielabel B. De afgelopen jaren zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd: - Badkamer vernieuwd in 2015 - PVC vloer op de begane grond geplaatst in 2021 - Nieuwe geïsoleerde voorgevel gerealiseerd in 2021 - Wanden op de begane grond en in het trappenhuis gestuukt - Intern schilderwerk uitgevoerd - Kelder opgeknapt - Nieuwe schutting geplaatst in 2021 - Extern schilderwerk uitgevoerd in september 2023 - Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd - Oven en magnetron 2023 - Vaatwasser 2020 - Koelkast 2015 - Verwarming en warm water middels CV combiketel uit 2016, eigendom en geschikt voor aansluiting op een hybride warmtepomp Bijzonderheden: - Badkamer gesitueerd op de eerste verdieping - Veel originele details zijn behouden gebleven, waaronder - Gerenoveerde granito vloer in de hal uit 2021 - Glas in loodramen met blauwgroene tinten - Paneeldeuren met modern deurbeslag in jaren 30 stijl - Schilddak met breed dakoverstek - Fijne tuin op het oosten Indeling: Begane grond Entree en hal met fraaie granitovloer, trapopgang en vernieuwde groepenkast. Het glas in lood uit de voormalige achterpui is verwerkt in de verlichting en geeft de hal extra sfeer. De doorzon woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over glas in lood bovenlichten, een zijraam met zicht op de straat en dubbele tuindeuren naar de tuin. In de aanbouw bevindt zich de keuken met toegang tot de kelder. Aan weerszijden zijn keukenblokken geplaatst met aan de rechterzijde het spoelgedeelte met vaatwasser en aan de linkerzijde een 90 cm breed RVS fornuis met inductiekookplaat, RVS schouw en koel vriescombinatie. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tuin en garage De tuin is aangelegd met bestrating, gazon, borders met beplanting en beschikt over een achterom. Aan de tuinzijde van de dubbele garage bevindt zich een gezellige veranda. De dubbele garage is voorzien van: - Autobrug die achterblijft - Twee stalraampjes - Krachtstroom, elektra en water - Omvormer voor de zonnepanelen - Twee elektrische segmentdeuren, waarvan één met extra loopdeur Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met twee uit één stuk graniet vervaardigde waskommen en een wandcloset. Daarnaast bevinden zich twee slaapkamers op deze verdieping, waarvan één is voorzien van airco. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de CV opstelling. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en logeerkamer. Ligging De woning ligt zeer centraal. Het gezellige stadscentrum met winkels, horeca, culturele voorzieningen en het centraal station bevindt zich op circa vijf minuten fietsafstand. Scholen liggen in de directe omgeving en voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Roombeek dichtbij. Dit deel van de Deurningerstraat is in 2023 opnieuw ingericht als 30 km per uur schoolzone. Kenmerken Bouwjaar: 1929 Perceel: 220 m² Woonoppervlakte: 97 m² Inhoud wonen: 380 m³ Energielabel B (geldig tot 26 juli 2030) Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.