Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Deurningerstraat 413

7522CE Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.142

Fotogalerij

Deurningerstraat 413 Enschede
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ongekende ruimte, comfort én rust aan de Deurningerstraat 413 te Enschede! Sommige woningen verrassen… en sommige maken direct indruk. Dit is er zo één. Aan de rand van de wijk Bolhaar staat deze uitzonderlijk ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel, waar wonen, leven en genieten moeiteloos samenkomen. Met een zee aan woonruimte, een diepe tuin op het zuidoosten en een hoog niveau van duurzaamheid is dit een woning die je zelden tegenkomt. Ruimte is hier zonder twijfel hét sleutelwoord. Niet alleen binnen, waar meerdere leefruimtes, vijf (slaap)kamers en een multifunctionele tuinkamer samenkomen, maar ook buiten, waar de diepe en fraai aangelegde tuin een verlengstuk vormt van het woongenot. Hier vind je rust, privacy en volop mogelijkheden om in alle seizoenen comfortabel buiten te leven. De woning is in de basis sterk verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Denk aan maar liefst 43 zonnepanelen, een hybride verwarmingssysteem met twee warmtepompen, een recente CV-ketel (2025), vloerverwarming op alle verdiepingen (met gietvloeren), airconditioning en grotendeels volledige isolatie. Comfort en energiezuinig wonen gaan hier hand in hand. Het energielabel is bepaald op een A. Bij binnenkomst via de zij-entree kom je in een ruime hal met meterkast, modern hangend toilet met wastafelmeubel en trapopgang. Vanuit hier opent zich de royale leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en sfeervol dankzij de gashaard, en loopt over in de eetkamer en open keuken. De keuken, vernieuwd in 2020, is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en een overvloed aan daglicht. Aansluitend bereik je via de inpandige garage (met witgoedaansluitingen en cv-opstelling) de multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en leent zich perfect als extra slaapkamer, kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een praktische kelder aanwezig. Op de eerste verdieping zet de ruimte zich moeiteloos voort. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en een hangend toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee slaapkamers, bergruimte achter knieschotten en een overloop met extra bergruimte en installaties. De achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Diep, zonnig gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd, met meerdere zitplekken, volop privacy en alle ruimte om te ontspannen of gezellig samen te komen onder de overkapping. Een plek waar rust en buitenleven centraal staan. De ligging maakt het geheel compleet: aan de rand van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik en een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en het centrum van Enschede. Dit is zo’n woning waar je ruimte voelt, zowel binnen als buiten. Een plek die je moet ervaren om de omvang en mogelijkheden echt te begrijpen. Welkom! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965. - Woonoppervlakte: 253 m2. - Inhoud: 932 m3. - Perceelsoppervlakte: 547 m2. - Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk woonoppervlak. - Gelegen op een royaal perceel van 547 m2 met diepe achtertuin op het zuidoosten. - Luxe buitenruimte met zwembad, overkapping en vrijstaande houten berging. - Multifunctionele tuinkamer (geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijk). - Vijf (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen. - Vloerverwarming op alle verdiepingen (m.u.v. kelder) met gietvloeren. - Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur. - Hybride verwarmingssysteem met twee warmtepompen. - CV-ketel (2025, eigendom). - Airconditioning aanwezig. - Maar liefst 43 zonnepanelen. - Grotendeels volledig geïsoleerd (vloer niet volledig en 2 kleine raampjes met enkel glas). - Inpandige garage en kelder aanwezig. - Elektrische zonwering en rolluiken aanwezig. - Onderhoud binnen en buiten goed. - Gelegen aan de rand van de wijk Bolhaar met goede bereikbaarheid. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
547 m²
Inhoud
932 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.