Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Diepenbrockstraat 9

7512DE Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.897

Fotogalerij

Diepenbrockstraat 9 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow! Modern, volumineus, vrijstaand, karakteristiek en statig: dit kenmerkt onder meer dit fraaie herenhuis uit de jaren '30. Dit toffe huis ligt binnen de Singels van Enschede aan de geliefde Diepenbrockstraat. Dit karakteristieke woonhuis heeft nog heel veel mooie details; er is hier gelukkig nog veel bewaard gebleven! VRIJSTAAND Deze vrijstaande woning met een hoekligging heeft een markante uitstraling en biedt alle rust en ruimte om je hier heerlijk thuis te voelen! De woning ademt nog altijd de sfeer van de jaren '30 dankzij de vele originele details. Zo is het fraaie trappenhuis voorzien van mooi houtsnijwerk en is er het tussenbordes, de authentieke wand- en vloertegels in de vestibule en in de hal, het “ouderwetse” postvak, de erker met gebogen zijramen, de paneeldeuren, het originele doorgeefluikje van de woonkamer naar de keuken, in de keuken bevindt zich nog de mooie terrazzovloer en dan zijn er nog de prachtige oude plafonds met vierkante vlakverdeling. Zelfs in de kelder zijn nog het originele wijnrek, de kluis en oude kasten bewaard gebleven. Zowel extern als intern beleef je dus nog overal het jaren '30 gevoel! De woning heeft een fraai uiterlijk door onder meer het brede dakoverstek, de erker aan de voorzijde en de vele glas-in-loodramen. De entree alleen al is geweldig door de glas-in-lood boogramen met verlichting, waarmee de voordeur omlijst is. Dit geeft de woning extra veel cachet! VOLUME Er is sprake van veel volume en veel woonoppervlak. De woning is royaal opgezet: er is veel leefruimte op de begane grond. Hier bevinden zich de voorkamer, tussenkamer en achterkamer/serre. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers en een badkamer en op de 2e verdieping bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer. Door de vele raampartijen en mede door de hoekligging is er veel lichtinval. De indeling van de woning is heel prettig, alles is praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde ligt een besloten tuin op het zonnige westen. Je kunt hier volop van je privacy genieten! Ook is er een garage op eigen terrein. Wat wens je nog meer? Vallen hier jouw woonwensen samen? Plan hier dan nu een bezichtiging! Door verandering van werkkring naar de andere kant van het land, komt deze woning in de verkoop. Met pijn in het hart vertrekken de huidige bewoners, omdat zij de authentieke en gezellige sfeer van dit woonhuis gaan missen! LOCATIE Voor wie dit “verborgen” woonwijkje nog niet kent: dit is een zeer geliefd en charmant stukje van Enschede met mooie ’30 jaren bebouwing gelegen binnen de Singels. Deze woonwijk ligt op loopafstand van het centraal station en het gezellige stadscentrum met vele winkels, cafeetjes/restaurantjes en culturele voorzieningen. Diverse sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving, evenals scholen. Ook de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Dit is wonen op een toplocatie! De HIGHLIGHTS nog even op een rij: - Modern, volumineus, vrijstaand, karakteristiek en statig - Ligging op een prachtige locatie in een zeer geliefde en ruim opgezette jaren '30 woonwijk - De garage ligt aan de achterzijde op eigen terrein - De woning is gelegen binnen de Singels en op loopafstand van het centrum - Gelegen op een perceel van 281m2 - De heerlijke besloten zonnige achtertuin ligt op het westen - De woning is prettig ingedeeld en is zeer royaal opgezet - De mooie strakke zwarte keuken is in 2023 vernieuwd - De achter- en zijtuin hebben een besloten zonnige ligging op respectievelijk het zuiden en het westen VERDUURZAMING - Ook aan verduurzaming is gedacht, wat geresulteerd heeft in een Energielabel C - In 2022 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst (eigendom) - In oktober 2023 zijn de gevels nageïsoleerd - In oktober 2023 is de begane grondvloer nageïsoleerd - Het dak is nageïsoleerd - In 2021 is de CV-combiketel vervangen (eigendom) - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. 3 glas-in-loodramen) - Het bitumen van de platte daken is vervangen in 2024 Indeling -Begane grond: entree met een vestibule met fraaie en vele glas-in-loodramen, de garderoberuimte, het originele postvak, de groepenkast en de originele wandtegels. De hal is voorzien van de originele tegelvloer, houten lambrisering, mooie trapopgang met houtsnijwerk en tussenbordes, de trapkast en de toiletruimte. De woonkamer is verdeeld over de 3 ruimtes: de voorkamer, tussenkamer en achterkamer/tuinkamer. De voorkamer is nu in gebruik als zitkamer/TV-kamer en heeft een fraaie erker, een gezellige open haard en en-suite-deuren naar de tussenkamer. De tussenkamer heeft een erker met zicht op de zijtuin. Hier is nu de eetkamer gerealiseerd met het “ouderwetse” en handige doorgeefluikje naar de keuken. Deze ruimte heeft daarnaast vaste kasten en een sfeervolle houtkachel met schouw en en-suite-deuren naar de achterkamer/tuinkamer. De achterkamer is nu in gebruik als werkkamer en zou ook heel goed als speelkamer kunnen fungeren. Deze mooie ruimte heeft dubbele tuindeuren en vaste lage kasten. Tevens zijn ook hier veel glas-in-lood bovenramen aanwezig. De dichte keuken is vernieuwd in 2023. De moderne zwarte keukenunit in hoekopstelling heeft een composiet werkblad en is voorzien van o.a. een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken met de vernieuwde groepenkast. Via de tussenhal is de bijkeuken bereikbaar, met veel bergruimte door de vaste schuifkastenwand met witgoedaansluiting. -Via de tussenhal zijn ook de zijtuin en achtertuin bereikbaar. Deze zijn voorzien van o.a. bestrating, gras en borders met beplanting. De tuin heeft een achterom en een vrijstaande stenen garage. -1e verdieping: ruime overloop. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is nu in gebruik als kledingkamer en heeft tevens een vaste kast. De 2e slaapkamer aan de achterzijde betreft de master bedroom met 2 vaste kasten en toegang tot het platte dak. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en deze heeft ook 2 vaste kasten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool-ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan met meubel en toilet. -2e verdieping: vaste trap naar de 2e etage met aan de achterzijde de 4e slaapkamer met dakkapelletje en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een open ruimte met dakkapelletje waar prima een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden. In deze ruimte bevinden zich de opstelplaats cv-/combiketel en wasmachine. Bouwjaar: 1931 Perceel: 281 m² Woonoppervlakte: 186 m² Overig inpandig: 9 m² Externe bergruimte: 17 m² Inhoud wonen: 722 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 09-12-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
722 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7512

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.