Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Dr. Van Hoekstraat 77

7545WZ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.717

Fotogalerij

Dr. Van Hoekstraat 77 Enschede
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Dr. van Hoekstraat 77, Enschede. Naast de charmante boog steeg, bevindt zich een huis dat voelt als een ontdekking in de stad. Binnen word je verwelkomd door het licht dat door de ramen valt en de ronde doorgang tussen woonkamer en keuken, die de ruimtes op een mooie manier met elkaar verbindt. De sierlijsten langs het plafond accentueren het karakter en de knusse van de woning. De details geven het interieur een warme, persoonlijke touch. Buiten biedt de buurt en het nabije centrum alles wat je nodig hebt terwijl je toch de rust en geborgenheid van deze plek ervaart. Hier wonen voelt als thuiskomen in een huis dat je iedere dag opnieuw omarmt. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Deze woning straalt karakter uit met de elegante ronde doorgangen en sierlijsten in combinatie met veel licht en ruimte als ideale starterswoning.” Locatie Wonen aan de Dr. van Hoekstraat 77 betekent wonen in een van de prettigste delen van Enschede. De buurt Stevenfenne staat bekend om de brede straten, het groen en de karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Supermarkten, basisscholen, sportclubs en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, waardoor je nooit ver hoeft te gaan voor de dingen die je nodig hebt. Voor een ontspannen wandeling liggen het Acaciaplantsoen en Het Volkspark op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor een wandeling of een picknick op een zonnige dag. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Je fietst in ongeveer acht minuten naar het gezellige centrum van Enschede en de A35 is maar een paar minuten rijden. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. De wijk biedt ruimte aan jong en oud dankzij de rustige straten, het vele groen en de diverse voorzieningen. Kortom een fijne en complete woonomgeving waar je alle gemakken binnen handbereik hebt en tegelijkertijd volop kunt genieten van het groen. Indeling van de woning Begane grond: De glazen voordeur en de boogvormige steeg naast het huis geven het huis direct een uitnodigende uitstraling. De entree leidt je naar de ruime woonkamer waar het licht royaal binnenvalt door het grote raam aan de voorzijde. De ronde open doorgang met sierlijsten vormt een bijzonder element in deze ruimte. Deze doorgang scheidt de woonkamer en keuken op een elegante manier en brengt een klassieke sfeer in het geheel. De sierlijsten lopen door langs het plafond waardoor de ruimte een verfijnde afwerking krijgt. De open keuken heeft een praktische L-vorm en straalt karakter uit. De kasten en lades hebben een gestructureerde grijze afwerking die lijkt op beton of natuursteen. In combinatie met het houten werkblad zorgt het voor een unieke en warme uitstraling. De keuken is voorzien van een ingebouwde combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer en rvs afzuigkap. Boven de gootsteen bevindt zich een raam dat uitzicht biedt op de tuin. Aan de linkerkant van de keuken is een witte deur met glazen panelen die toegang geeft tot de hal aan de achterzijde. Hier bevindt zich het toilet dat is betegeld in wit met blauwe accenten. Onder de trap ligt de kelderkast die een ideale plek biedt voor extra opslag of het bewaren van voorraad. 1e verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van het huis ligt een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor kasten. Deze kamer voelt ruim en rustig door de brede raampartij die uitzicht geeft op de straatzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk-, hobby- of garderobekamer. De indelingsmogelijkheden maken deze verdieping bijzonder functioneel en passend bij uiteenlopende woonwensen. De badkamer is afgewerkt met gemêleerde witte tegels en een sierlijke rand van mozaïektegels, die het geheel een klassieke uitstraling geven. De ruimte is ingedeeld met een dichte douche met glazen deur, een toilet dat wordt afgeschermd door een halfhoge wand en een ovale witte wastafel. De douche is uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche. Bovendien bevindt zich aan de achterzijde van de eerste verdieping een lang balkon. Dit balkon heeft vlonders en er is plaats voor twee stoelen, zodat je hier in alle rust in de buitenlucht kunt zitten. 2e verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste dichte trap en vormt nog een ruimte verdieping. De open ruimte wordt mooi verlicht door twee dakramen en een dakkapel, waardoor het daglicht naar binnen valt. De witte dragende balken in het schuine plafond geven de ruimte een authentieke uitstraling die direct opvalt. Achter in de zolder is een lange kast met schuifdeuren. Hierachter bevindt zich ruimte voor de wasmachine en droger waardoor deze apparaten netjes uit het zicht staan. Tuin: De tuin is bereikbaar via de charmante steeg aan de zijkant van het huis of vanuit de hal. De tuin is volledig betegeld en biedt een onderhoudsvriendelijke en overzichtelijke uitstraling. Achterin bevindt zich een overkapping waar een comfortabele zithoek geplaatst kan worden en je droog kunt zitten. Naast de overkapping staat een zwarte houten schuur. De schuur heeft een deur en een raam met kruisverdeling en een golvende daklijn. Dit maakt dat de schuur een sfeervolle uitstraling heeft die doet denken aan een gezellige berghut. De combinatie van overkapping en schuur maakt de tuin functioneel en tegelijkertijd uitnodigend. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: dr.vanhoekstraat77.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Perceeloppervlakte: 110 m² - Woonoppervlakte: 92 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Inhoud: 328 m³ - Energielabel: C - Tuin: Gelegen op het zuid-westen - Isolatie: Dakisolatie en grotendeels dubbelglas - Kunststof kozijnen en ramen van 2020 - 6 Zonnepanelen van 2024 - CV: Atag ( combiketel uit 2017, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
328 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.