Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Dr. Wagenaarstraat 38

7541XK Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.271

Fotogalerij

Dr. Wagenaarstraat 38 Enschede
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor… je draait na een lange werkdag de straat in. Een rustige, groene omgeving waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar vriendelijk groeten. Zodra je thuiskomt, valt direct de rust over je heen. Binnen voelt het fijn en buiten wacht een diepe tuin op het westen waar de avondzon nog uren blijft hangen. Hier lijken dagen nét wat langer te duren. Dit charmante helft van een dubbel woonhuis combineert sfeer, ruimte en comfort op een heerlijke plek in een geliefd stukje tussen Diekman en Hogeland. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en fraaie bomen, terwijl je in de achtertuin geniet van optimale privacy. Een plek waar je zomers lange avonden doorbrengt onder het zonnedoek, met sfeerverlichting aan en een goed glas wijn binnen handbereik. Binnen verrast de woning direct met haar lichte en royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt open en luchtig aan, met volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De inbouwhaard zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Het hart van het huis? Zonder twijfel de moderne, eigentijdse keuken. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt koken een belevenis op zich. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, heeft een royaal werkblad en door de praktische indeling is dit dé plek waar samen koken vanzelf gezellig wordt. Ook boven is het wooncomfort uitstekend. De eerste verdieping ademt rust en luxe, twee ruime slaapkamers met vaste kast, een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche én een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een wastafelmeubel en een een charmant Frans balkon waar je ’s ochtends de deuren opent voor frisse lucht en vogelgeluiden. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale voorzolder en een sfeervolle slaapkamer met dakkapel en airco. Ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerkamer. De ligging maakt het plaatje compleet. Kindvriendelijk, groen en centraal: scholen, een supermarkt, bakker, sportverenigingen en opvang bevinden zich op korte afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Enschede, terwijl je ook zó de rust van het buitengebied opzoekt. Een huis waar charme en comfort samenkomen. Waar je ruimte voelt, licht ervaart en meteen denkt: hier wil ik thuiskomen. Bijzonderheden - Buitenkraan - Dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Airco en gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Charmante elementen zoals ‘Frans balkon’, paneeldeuren, granitovloer in de hal - Houten tuinchalet - Ligging aan rustige straat met veel groen - Aan de overzijde bevindt zich een basisschool met een leuk speelplein voor kinderen - Brede achterom - Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche - Separaat toilet op de verdieping voorzien van wandcloset en wastafelmeubel - De ouderslaapkamer is voorzien van een 'Frans balkon', vaste kast en wastafelmeubel - Vaste trap naar de tweede verdieping - Royale voorzolder met bergruimte en zolderkamer met dakkapel (kunststof) en airco - Bijkeuken met wasmachine-, drogeropstelling en werkblad - Modern toilet voorzien van wandcloset met fontein op de begane grond - Gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE huur circa € 40/maand (december 2025) - Buitenzonwering - Waterontharder - De schutting is circa 8 jaar geleden vervangen Bouwjaar: 1952 Perceel: 266 m² Woonoppervlakte: 133 m² Inhoud wonen: 468 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 19-05-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact hre 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7541

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.