Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Dulderbrink 28

7544WS Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.350

Fotogalerij

Dulderbrink 28 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Dulderbrink 28 te Enschede, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt van de Wesselerbrink. Deze ruime eengezinswoning biedt de perfecte combinatie van comfort en gemak. Gebouwd in 1967, heeft de woning een woonoppervlak van 117 m2. Het pand biedt een riante tuin op het zuiden, een inpandige garage en een stijlvolle afwerking. Een korte wandeling naar de lokale supermarkten, scholen en speeltuinen maakt deze woning de perfecte keuze voor gezinnen en koppels. Van wandelen in het nabijgelegen park tot een rustige avond thuis, deze woning biedt het allemaal. Dit huis heeft drie (voormalig vier) slaapkamers en een verleidelijk prijskaartje van €275.000, -. k.k. Zijn deze details genoeg om je interesse te wekken? Lees dan verder. Locatie De woning ligt in Enschede in de woonwijk Wesselerbrink, op loopafstand van supermarkten, scholen en uitvalswegen. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met tal van speeltuinen en wandelparken in de omgeving. Ontsnap aan de dagelijkse drukte in deze serene en gezellige buurt. Kenmerken Deze eengezinswoning, gebouwd in 1967, biedt 117 m2 woonoppervlakte. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. De binnenzijde is goed onderhouden en wordt verwarmd door stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming (woonkamer en keuken). Het energielabel is een C. Indeling Op de begane grond stap je binnen in de hal met meterkast en heb je direct toegang tot de garage/berging én tot de extra kamer. Deze multifunctionele ruimte geeft je talloze mogelijkheden: een extra slaapkamer, werk aan huis, een hobbyatelier, een salon, een eigen praktijk of juist een plek om te ontspannen, jij bepaalt. Vanuit deze verdieping loop je zo de zonnige tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bereik je de woonkamer, waar het vrije uitzicht en de vloerverwarming zorgen voor een heerlijke sfeer. De ruime woonkeuken met inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het groen. Hier vind je ook een toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping vind je twee grote slaapkamers (voorheen drie, dus eenvoudig uit te breiden als je meer kamers nodig hebt). De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er nog een apart toilet. Buitenruimte & tuin De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. De tuin is goed onderhouden en biedt een comfortabele ruimte voor buiten spelen en ontspanning. Parkeren De woning beschikt over een inpandige garage met ruimte voor één auto. Verder is er openbare parkeergelegenheid beschikbaar voor bezoekers en bewoners. Bijzonderheden - Tuin op het zuiden - Kunststof kozijnen - Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing - Inpandige garage - Energielabel C - 3 slaapkamers, voormalig 4 slaapkamers en makkelijk terug te brengen. Mis deze geweldige kans niet! Kom langs voor een bezichtiging en bekijk zelf alle unieke kenmerken van Dulderbrink 28. Je nieuwe huis wacht op je. Get ready to pack your bags! In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. Aanvaarding: in overleg. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7544

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.