Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Eikebladvlinder 11

7534LE Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.462

Fotogalerij

Eikebladvlinder 11 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een plek waar het rustig en kindvriendelijk is, en waar je kunt genieten van een warme, gezellige sfeer? Deze royaal ingerichte helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan de Eikebladvlinder 11 in Enschede, combineert een fraai woonprogramma met een groene woonomgeving vol karakter en veel privacy. De woning bevindt zich in de Eekmaat, een fijne en jonge wijk met veel gezinnen; hier ligt het centrum op korte afstand, met alle faciliteiten binnen handbereik en een heerlijk buitengebied om de hoek. In deze buurt wonen ongeveer 60% van de gezinnen als traditionele tweeverdieners met kinderen, 20% als alleenstaande ouders en 20% in andere samenstellingen – een mix die zorgt voor een veilige en warme sfeer. De dichtstbijzijnde supermarkt is slechts 600 meter verderop, de huisartsenpraktijk vind je op ongeveer 1 kilometer afstand en de scholen liggen binnen 900 meter, waardoor alle zorg- en onderwijsvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Indeling van de woning: Begane grond Op de begane grond valt direct de uitnodigende entree op, met een ruime hal waarin meteen een prettig gevoel ontstaat. Er is een schoon toilet met een charmante fontein aanwezig en een inpandig bereikbare royale berging die praktisch en functioneel is. De sfeervolle woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin, verwelkomt met een knusse houtkachel en warme laminaatvloer, terwijl de open woon-/leefkeuken is voorzien van een kwalitatieve inbouwkeuken en een gezellige eethoek. De indeling straalt eenvoud en doordachte functionaliteit uit, perfect voor een rustig gezinsleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een natuurlijk zij-raam en een grote inbouwkast, die in een mum van tijd alle spullen kan herbergen. Twee comfortabele slaapkamers zorgen voor voldoende ruimte voor het hele gezin en sluiten naadloos aan op een complete badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en ligbad, die uitnodigt tot ontspanning. De praktische indeling biedt extra gemak met directe toegang tot de tuin ten westen en het dakterras aan de oostkant, die voor veel lichtinval en frisse lucht zorgt. Daarnaast is er ruimte voor een ruime parkeerruimte op eigen terrein, zodat de mobiliteit gewaarborgd is. Tweede verdieping De tweede verdieping overtreft in zijn lichtinval en extra bergruimte de verwachtingen. Hier geniet je van een extra goed verlichte overloop, die fungeert als een handige opberg- en kastruimte. Een kwaliteitsvolle slaapkamer met een charmante dakkapel biedt een extra privé-rustplek en toegang tot een uitnodigend dakterras. Deze verdieping combineert functionaliteit met comfort, zodat er steeds volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en het koesteren van de zonnestralen. Buitenruimte Buiten valt de zonnige achtertuin op, die door intieme begroeiing een gevoel van privacy biedt. De tuin is fraai ingericht met meerdere terrassen, ideaal om op warme dagen buiten te dineren of simpelweg tot rust te komen. Daarnaast is de ruim opgezette voortuin, omzoomd met een mooie haag, perfect voor kinderen om veilig te spelen. De groene omgeving en het prachtige bomenbestand dragen bij aan de algehele warme en rustige sfeer van deze bijzondere woonlocatie. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2003 • Type woning: helft van dubbel woonhuis • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal verdiepingen: 3 • Onderhoud binnen & buiten: goed • Woonoppervlakte: 143 m² • Isolatie: dak, muur, vloer en dubbel glas • Perceelgrootte: 226 m² • Beschrijving buitenruimte: Zonnige achtertuin met veel privacy. Fijn ingericht met meerdere terrassen. Intiem door de begroeiing. Voortuin ruim opgezet met mooie haag. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7534

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.