Direct naar de inhoud
Logo van De Hooge Lutte Makelaardij

Emmastraat 134

7513BG Enschede • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in de Lutte

Fotogalerij

Emmastraat 134 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek pijpenlahuis (1912) met 3 woonlagen, volledig gerenoveerd. Zo’n woning kom je maar zelden tegen. Midden in Enschede, op loopafstand van het centrum en het Volkspark, staat dit karakteristieke pijpenlahuis uit 1912. Met twee huisnummers biedt het alle ruimte om wonen en werken op een prettige manier te combineren. En als extra pluspunt: aan de achterzijde kijk je uit op de prachtige Synagoge van Enschede, die wordt beschouwd als een van de mooiste synagogen van Europa. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte, terwijl de twee bovengelegen verdiepingen als woning worden gebruikt. De bestemming biedt ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis, maar laat ook toe om het geheel als volwaardig woonhuis te gebruiken. Zo kan de begane grond moeiteloos worden getransformeerd tot een fantastische royale woonkeuken, zitkamer of naar eigen idee als extra leefruimte. Indeling Begane grond Entree, ruime en lichte kantoorruimte met grote glazen pui aan de voorzijde, een pantry en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast bevinden zich hier een garderobe, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De directe verbinding met de tuin maakt deze verdieping licht en verrassend veelzijdig. Eerste verdieping Via de originele, karakteristieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich de meterkast en een separate toiletruimte. De lichte living met eiken vloer strekt zich uit over de gehele verdieping. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, een plek die warmte en geborgenheid uitstraalt. Let ook even op de bijzondere en originele karakteristieke houten panelen uit 1912, die als een rode draad door de woning lopen en het huis een unieke, warme uitstraling geven. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een moderne opstelling met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een kastenwand met heteluchtoven, magnetron, koelkast en vriezer. Een royale eettafel vormt hier het natuurlijke middelpunt en verbindt koken en wonen op een ontspannen manier. Op zonnige dagen openen de deuren naar het balkon zich en loopt binnen naadloos over in buiten. Tweede verdieping De tweede verdieping is knus en licht en heeft een praktische indeling. De overloop met eiken vloer biedt ruimte aan de wasmachine en droger, en beschikt over een vaste kast met cv-ketel en extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een eiken vloer en een dakkapel. De ruime en zeer lichte slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer toegang heeft tot een eigen balkon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met kastruimte en spiegel, vloerverwarming en een praktische kast voor extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd en doordacht ingericht, met een terras, kunstgras, een bloesem boompje en een fijne balans tussen zon en beschutting. De aangebouwde houten schuur biedt toegang tot het dak, waar een dakterras tot de mogelijkheden behoort. De garage met roldeur grenst direct aan de twee privéparkeerplaatsen en is aan de tuinkant open, waardoor deze ruimte ook als overdekte zitplek of veranda wordt gebruikt. Een heerlijke plek waar de avondzon heel mooi naar binnen schijnt. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig. De tuin is zowel via een poort aan de Emmastraat als via de parkeerplaats aan de achterzijde bereikbaar, wat zorgt voor een prettige mate van toegankelijkheid en privacy. Bijzonderheden • 2 huisnummers; wonen of wonen met kantoor/praktijk op de begane grond toegestaan. • Turn-key gemeubileerd en volledig instapklaar. • Energielabel D (nr. 134), Energielabel C (nr. 134A). • Dubbele beglazing (m.u.v. 1 klein raampje boven balkondeur). • Vloerisolatie begane grond, wandisolatie op 1e & 2e etage. • Verwarming en warm water via 2 CV-ketels uit 2013. • In 2013 is de woning volledig verbouwd. Eind 2025 is de woning opnieuw gemoderniseerd en opgefrist. • Grote raampartijen met veel lichtinval. • Karakteristieke kap en gevel • Mooie eiken vloer met brede vloerdelen. • Twee balkons aan de achterzijde. • Strakke afwerking, instapklare woning. • Het huis heeft de uitstraling van 1912 en de kwaliteit en het comfort van nu. • 2 privé parkeerplaatsen op terrein achter het huis. • Op loopafstand van het centrum. • Nabij winkels, horeca en station. • Levendige fietsstraat met stedelijke voorzieningen om de hoek. • Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. • Aanvaarding in overleg. Wonen in de binnenstad van Enschede met 2 eigen parkeerplaatsen én het groen op loopafstand. Emmastraat 134/134A biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en flexibiliteit die je in het centrum nauwelijks tegenkomt. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Ons kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7513

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.