Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Emmastraat 228

7513BJ Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Emmastraat 228 Enschede
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol herenhuis met diepe tuin! Een huis waar alles klopt: sfeer, comfort én afwerking. In dit karakteristieke herenhuis komen originele details en modern wooncomfort moeiteloos samen. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en glas-in-lood, gecombineerd met een strakke visgraat laminaatvloer, een luxe keuken en modern sanitair. Alles is met zorg onderhouden en uitstekend geïsoleerd, waardoor je hier echt zó in kunt. En dan de tuin… verrassend diep en groen, een plek waar de stad even ver weg voelt. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Enschede, met winkels, horeca en het station binnen handbereik. Tegelijk woon je hier in alle rust, aan de rand van het groen. De directe omgeving voelt beschut, met een prettige mix van karakteristieke bebouwing en volwassen groen. Een plek waar je de dynamiek van de stad combineert met het gevoel van thuiskomen in alle rust. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met originele granitovloer, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. Hier vind je het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer aan de voorzijde, een fijne plek met zicht op de straat en een open haard als sfeermaker. Via de ensuite-deuren bereik je de woonkamer aan de achterzijde. Hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De visgraatvloer en strakke wandafwerking geven het geheel een rustige, moderne uitstraling. De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling met luxe inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de volledig geïsoleerde bijkeuken/achterbouw, waar ook de wasopstelling en extra bergruimte zijn ondergebracht. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en prettig ingedeeld, met vaste kasten die slim gebruikmaken van de ruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een echte verrassing: een royale open ruimte met twee dakkapellen, waardoor het hier licht en ruim aanvoelt. Momenteel ingericht als slaapkamer, maar dankzij de afmetingen en indeling ook perfect geschikt als werkruimte, hobbykamer of combinatie daarvan. Buitenruimte: De achtertuin is opvallend diep en verzorgd aangelegd. Direct achter de woning ligt een terras, met daarachter ruimte voor groen en meerdere zitplekken. De overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Hier geniet je van rust en privacy, midden in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlakte: 105 m²; - Energielabel: B (geldig tot 29-04-2036); - Aantal slaapkamers: 3; - Top onderhouden en goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas); - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met vloerverwarming; - Karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten, paneeldeuren en ensuite; - Visgraat laminaatvloer op de begane grond; - Volledig geïsoleerde achterbouw met bijkeuken; - 8 zonnepanelen; - Diepe achtertuin met overkapping en achterom; - Zolder met dubbele dakkapel; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbest aanwezig-clausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
370 m³
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7513

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.