Direct naar de inhoud
Logo van Elst&co Makelaars

Esdoornstraat 13

7545HK Enschede • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hengelo

Fotogalerij

Esdoornstraat 13 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze keurig onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en grote schuur, gelegen op een fijne locatie aan de Esdoornstraat 13, is nu te koop! De woning ligt in een leuk gedeelte van het Stadsveld, van waaruit je in een mum van tijd in de stad bent, maar ook via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de snelweg kunt komen. In het huis beschik je over een fijne en lichte woonkamer, een dichte keuken en badkamer en niet in de laatste plaats een heerlijke achtertuin met grote schuur en veel privacy. De verdiepingen bevatten in de huidige vorm drie slaapkamers en een badkamer. Het huis heeft energielabel F, is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en een jonge cv-ketel (Remeha, 2022, eigendom). Een woonhuis waarin je het nodige kunt moderniseren, maar waar de basis goed is en je een heerlijk eigen thuis kunt realiseren. Deze aantrekkelijke woning ligt aan een rustige straat op wandel- én fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, een middelbare school en een kinderdagverblijf aanwezig. Er zijn volop sport- en recreatievoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht bij Dirk van den Broek, Jumbo en Albert Heijn. Zie jij het wel zitten om je leven voort te zetten in deze leuke jaren ’30-woning aan de Esdoornstraat 13? Bel of mail ons dan voor het plannen van een bezichtiging! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen laat zien hoe de zon in huis en tuin staat. Indeling van de woning Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met granito vloer, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, die in een praktische rechte opstelling is geplaatst en voorzien is van een houten vloer. De schouw is nog aanwezig, maar niet meer in gebruik. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De plafondhoogte van 2,57 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is voorzien van een grote buffetkast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de kelder, bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de keuken kom je eveneens in een hal met toegang tot het toilet met fontein en de achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en veel privacy, met een fijne combinatie van diverse zitplekjes en groen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Via de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de huidige wasruimte, die ook prima dienst kan doen als eventuele derde slaapkamer op deze verdieping. De badkamer is compact en efficiënt ingericht en voorzien van een wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping: Via de vaste trap vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping krijg je toegang tot de tweede verdieping, waar zich een ruime derde slaapkamer bevindt. Deze kamer heeft een nokhoogte van 2,37 meter en is ideaal als master bedroom. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. In de ruimte bevindt zich eveneens de cv-ketel. Tevens is er op deze verdieping een extra sanitaire voorziening gerealiseerd met een ligbad en fontein, waardoor de verdieping multifunctioneel gebruikt kan worden – bijvoorbeeld als gastenverblijf of luxe ouderslaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938; - Energielabel: F; - Woonoppervlakte: 80 m2; - Inhoud: 325 m3; - Perceeloppervlakte: 140 m2; - Twee-onder-een-kapwoning; - Lichte woonkamer; - Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2022 (eigendom); - Beschikt over 3 slaapkamers en met een kleine aanpassing zelfs over 4 slaapkamers; - Riante schuur in de achtertuin gelegen op het zuidoosten; In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 260.000

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 267.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.