Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Esdoornstraat 75

7545HL Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 2.667

Fotogalerij

Esdoornstraat 75 Enschede
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Esdoornstraat 75, Enschede. De hoekwoning aan de Esdoornstraat 75 kan je zien als de start van het maken van een stenen standbeeld. Het heeft een solide basis. Met een beetje inlevingsvermogen, een beitel en een hamer kan je er je eigen beeld van maken. Dankzij de aanwezige bouwtechnische keuring kun je je plannen goed voorbereiden en stap voor stap toewerken naar een huis dat helemaal bij je past. De locatie, hoekligging, drie woonlagen en een achtertuin op het zuidoosten zijn er al. Nu is het aan jou om er met een grondige opknapbeurt en slimme verduurzaming jouw ideale woning van te maken. Ben jij de aanpakker die de potentie van de Esdoornstraat 75 voor zich ziet en deze wil omvormen tot een fris en eigentijds thuis? Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De Esdoornstraat 75 is een hoekwoning met verbouw- en verduurzaming potentieel, waar je van een gedateerd huis een modern en energiezuinig thuis kunt maken.” Locatie Esdoornstraat 75 is een hoekwoning in de wijk Boswinkel-Stadsveld, in de buurt Stevenfenne. Je woont hier in een herkenbare jaren 30 woonomgeving met veel soortgelijke huizen en een gezellige, stedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speeltuintjes. Een woonplek waar alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Voor ontspanning liggen het Acaciaplantsoen en Het Volkspark op korte fietsafstand, net als het centrum van Enschede waar je terecht kunt voor winkels, horeca en cultuur. De aansluiting op de A35 is snel bereikt en ook met het openbaar vervoer ben je zo op weg. Een praktische ligging voor wie graag dicht bij de voorzieningen woont en de stad binnen handbereik wil hebben. Indeling van de woning Begane grond: Als je aankomt bij deze hoekwoning is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Via de voordeur stap je de hal binnen met toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en is extra licht dankzij de hoekligging. De afwerking is verouderd en vraagt om een opknapbeurt, maar juist daardoor kun je de ruimte helemaal naar eigen smaak indelen en afwerken. Aansluitend ligt de dichte keuken aan de achterzijde. De rechthoekige ruimte leent zich goed voor het plaatsen van een moderne keukenopstelling. Achter de keuken vind je de bijkeuken met wasmachine aansluiting, extra bergruimte en toegang tot het toilet. Via de bijkeuken loop je door naar de berging in de achtertuin. Bij een renovatie kun je direct denken aan het verbeteren van isolatie en glas, zodat het energielabel op termijn aanzienlijk kan worden verhoogd. Daarmee is deze hoekwoning een echte kans voor wie niet terugdeinst voor klussen en een huis zoekt om helemaal naar de wensen van nu te brengen. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van het huis, met een deur naar het balkon. Dit is een fijne ruimte die zich leent als hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, die goed bruikbaar zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook hier is de afwerking verouderd, waardoor je met goede opknapbeurt een flinke kwaliteits- en comfort slag kunt maken. De badkamer is nu ingedeeld met een ligbad, toilet en wastafel. Hier ligt een mooie kans om een moderne badkamer te realiseren met bijvoorbeeld een inloopdouche, nieuw sanitair en verbeterde ventilatie. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Nu is dit een grote open bergzolder met een houten dakafwerking en laminaatvloer, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. Ook op deze verdieping liggen mooie kansen: met het plaatsen van een of meerdere dakkapellen kun je deze verdieping omtoveren tot een volwaardige woonlaag, bijvoorbeeld met een extra slaap- of werkkamer. Combineer je dit met dakisolatie en nieuwe afwerking, dan vergroot je niet alleen het aantal bruikbare vierkante meters, maar werk je tegelijkertijd aan een beter wooncomfort en een toekomstig gunstiger energielabel. Tuin: Via de bijkeuken of de zijkant van het huis kun je de tuin bereiken. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is nu grotendeels bestraat en daarmee een goede basis om naar eigen wens opnieuw in te richten: denk aan een ruim terras met loungehoek, meer groen of een combinatie daarvan. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Met een opknapbeurt of het plaatsen van een nieuwe schuur, creëer je hier een praktische en onderhoudsvriendelijke tuin. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Esdoornstraat75.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Perceeloppervlakte: 140 m² - Woonoppervlakte: 75 m² - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Externe bergruimte: 20 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m² - Inhoud: 327 m³ - Energielabel: E - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas - CV: AWB ( 2010) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
327 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (2010)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.