Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Espoortstraat 251

7511CL Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.968

Fotogalerij

Espoortstraat 251 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Binnenkomen met een glimlach! Het warme licht, de hoekligging, de frisse kleuren: dit appartement heeft direct een fijne uitstraling. Een plek waar je moeiteloos je jas aan de kapstok hangt en denkt: ja, hier wil ik wel wonen. Hier woon je licht, ruim en verrassend rustig en toch midden in de stad. Dankzij de hoekligging valt het licht van twee kanten binnen, de woonkamer ligt prachtig op het zuidwesten en de sfeer is meteen warm, rustig en luxe. Een moderne, frisse afwerking en een royale entree die als hart van de woning fungeert, zorgen voor een gevoel van ruimte dat je in deze prijsklasse niet vaak tegenkomt. Hier woon je bovenin, dus geen bovenburen. Het uitzicht is vrij, het balkon aan de voorkant vangt de middag- en avondzon en achter vind je een koel balkon waar je op warme zomerdagen even kunt ontsnappen aan de hitte. De perfecte balans dus. Er is een indeling die klopt: en voelt als thuis! De ruime hal is het centrale punt van de woning; van hieruit bereik je alle kamers. De woonkamer is licht, ruim en vriendelijk dankzij de hoekligging. De keuken is strak, fris en wit uitgevoerd en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer en vaatwasser: helemaal klaar voor dagelijks gemak. De badkamer is recent (2024) vernieuwd en voelt als een boutique hotel: stijlvol, modern, met een ruime douchehoek en een luxe wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat. Één voor jezelf en een tweede die zich perfect leent als thuiswerkplek, logeer- of hobbykamer. De CV-ketel is nieuw (2024), daar hoef je ook niet naar om te kijken. Comfort van het gebouw - Privé-berging in het souterrain - Extra gezamenlijke fietsenstalling (met eigen sleutel) - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor bewoners én bezoekers - Rustig en netjes bewoond complex met een gemêleerde samenstelling - Videofooninstallatie bij de entree - Servicekosten: € 145,10 per maand - VvE administratie in eigen beheer - Je merkt aan alles dat dit een plek is waar bewoners prettig samenwonen en zorgvuldig met het gebouw omgaan. De voordelen van de locatie: dit stukje stad, een verborgen rustpunt - Je woont letterlijk midden in Enschede, maar dan wel op één van de meest rustige plekjes binnen de singels. Een soort “eigen enclave” waar je de stad kunt voelen zonder haar drukte te moeten dragen. Hier hoor je vogels eerder dan het verkeer. - Op loopafstand vind je: de Oude Markt met terrasjes, cafés en sfeer. winkels, supermarkten en speciaalzaken, leuke koffietentjes en eettentjes, het Van Heekplein met de markt op dinsdag en zaterdag. cultuur, film, muziek, evenementen, Er is altijd iets te doen - Voor jonge mensen is dit de ideale combinatie: leven in de stad, maar thuiskomen in rust. Een plek waar je na werk of studie je balkon op stapt, de zon nog even meepakt en denkt: wat woon ik hier eigenlijk lekker. Kortom, dit appartement is licht, modern, instapklaar en verrassend stil. Met een nieuwe badkamer, frisse keuken, twee ruime slaapkamers en twee balkons op verschillende windrichtingen. Bovenin het gebouw, met eigen berging, parkeergelegenheid én een fantastische ligging in hartje Enschede. Een heerlijke plek om je eerste thuis te maken, of... juist een volgende stap. Maar vooral: een appartement dat je zelf gezien moet hebben, omdat de sfeer niet te vangen is in alleen woorden. Wees welkom! Indeling: - Complex: afgesloten entree op de begane grond. Hal met trappenportiek en bergingen in het souterrain. - Appartement: hal, met meterkast en toilet. Dichte keuken met balkon. Slaapkamer aan de voorzijde met balkon. Lichte woonkamer met deur naar hetzelfde balkon. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met badkamer. Bijzonderheden - Er is een actieve VVE waarvan de administratie in eigen beheer wordt uitgevoerd. De stukken en het financiele overzicht is opvraagbaar en er is een (nieuw) Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig en er zijn plannen voor het vernieuwen van de kozijnen om zo ook de energiewaarde van het complex te verbeteren. De servicekosten bedragen € 145,10 per maand. - Verwarming en warmwater d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2024. Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: 63 m² Inhoud wonen: 208 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 27-05-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
208 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-12-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7511

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.