Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Grimberghoek 31

7546HJ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Grimberghoek 31 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grimberghoek 31, Enschede. Gezinswoning in de geliefde Helmerhoek Wie op zoek is naar een comfortabele, ruime en goed onderhouden eengezinswoning, kan hier direct zijn koffers neerzetten! Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Helmerhoek, presenteren wij deze twee-onder-een-kapwoning met garage op nummer 31. Met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een woning die alle mogelijkheden biedt voor een prettig gezinsleven. De woning is gebouwd in 1988 en door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is gasloos, aangesloten op een warmtenet en beschikt over 12 zonnepanelen, waarmee je energiekosten aanzienlijk kunt beperken. Het recent vastgestelde energielabel is A. Het huis is grotendeels goed geïsoleerd, met uitzondering van enkele beglazingen op de eerste verdieping. Interieur en afwerking. Bij binnenkomst merk je direct de praktische indeling. De open keuken, volledig vernieuwd in 2020, is van alle gemakken voorzien. De badkamer, recent gerenoveerd in 2024, heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Het toilet op de begane grond is nog functioneel en prima onderhouden. Buitenleven. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon onder de fraaie terrasoverkapping, compleet met zonwering en sfeervolle ingebouwde verlichting. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het creëren van een heerlijke loungeplek. Locatie. De woning is gelegen aan een rustige straat in Helmerhoek, een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid en groene omgeving. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: basisscholen, sportclubs, speelvoorzieningen en een compleet winkelcentrum liggen op loop- of fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is het buitengebied van Enschede binnen handbereik, inclusief het populaire recreatiegebied Het Rutbeek. Perfect voor wandelingen, fietsen of watersport. Indeling: Begane grond: overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en staand toilet met fontein; straatgerichte woonkamer; tuingerichte eetkamer met schuifpui naar de terrasoverkapping; open keuken met inbouwapparatuur (volledig vernieuwd in 2020). Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel (2024). Tweede verdieping: vaste trap naar overloop met witgoed- en omvormeropstelling, ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en extra bergruimte. Samengevat: Een fijne, praktische en sfeervolle woning, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een groene, rustige omgeving. Grimberghoek 31 biedt alles wat je zoekt: een goede ligging, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin om van te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1988. - Woonoppervlakte: 120 m². - Inhoud: 479 m³. - Perceeloppervlakte: 213 m². - Middels garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s inclusief carport. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Gasloos, aangesloten op warmtenet en voorzien van 12 zonnepanelen. - Volledig geïsoleerd, met uitzondering van enkele beglazingen op de eerste verdieping. - Moderne keuken (2020) en badkamer (2024). - Straatgerichte woonkamer en tuingerichte eetkamer met schuifpui. - Zonnige achtertuin op het westen met fraaie terrasoverkapping, zonwering en ingebouwde verlichting. - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Helmerhoek. - Nabij basisscholen, sport- en speelvoorzieningen en compleet winkelcentrum. - Dichtbij natuur en recreatie, waaronder het Rutbeek. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7546

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.