Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Het Nijhof 45

7522AD Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.398

Fotogalerij

Het Nijhof 45 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis op zo'n plek kom je zelden tegen. Aan een vriendelijk hofje, waar geen auto’s voorbij razen en waar volwassen bomen het straatbeeld bepalen, staat deze verzorgde eengezinswoning. Een plek waar kinderen nog rustig buiten spelen, waar je ’s avonds thuiskomt in stilte, en waar je tegelijkertijd weet: het groen van het Lederboerpark en het G.J. van Heekpark is om de hoek én het centrum is verrassend dichtbij. Dat voelt als het beste van twee werelden. Een woning waar je zó in kunt trekken, het huis is met zorg onderhouden, zowel binnen als buiten. De woning zelf is prettig nuchter en betrouwbaar. Het relatief jonge bouwjaar zorgt bijvoorbeeld voor betonnen vloeren, een degelijke basis en al een mooie mate van isolatie (energielabel C). Alles klopt hier gewoon. Binnen valt direct de fijne woonkamer op, met parketvloer en dubbele tuindeuren die het terras bij mooi weer vanzelf onderdeel maken van je leefruimte. De keuken en badkamer zijn modern en neutraal uitgevoerd: eigentijds, fris en nog helemaal passend bij de woonwensen van nu. Een groot pluspunt is de ruimte boven. Dankzij de slim ingedeelde zolder beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor wie thuiswerkt, een gezin wil laten groeien of gewoon wat extra ruimte nodig heeft. Tegelijk is er nog voldoende bergruimte én een praktische voorzolder met wasmachineaansluiting. Ook praktisch gedacht: een recent vernieuwde cv-ketel, rolluiken bij de slaapkamers, een trapkast, moderne wandcontactdozen, een stenen berging en een voordeur met triple glas. Zaken die je misschien niet direct ziet, maar die het wooncomfort elke dag merkbaar verhogen. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over een achterom: een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon of juist rustig af te sluiten. Een fijn huis dus. Voor wie wil starten op de woningmarkt, of voor wie misschien opnieuw wil beginnen, voor wie kleiner maar slimmer wil wonen, of voor wie gewoon een fijne, zorgeloze plek zoekt. Hier hoef je niet te dromen over wat het kan worden, je mag het gewoon gaan leven. Indeling - Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe. Woonkamer met open keuken en tuindeuren. Achterportaal met toilet. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap: - 2e verdieping: voorzolder, berging en 4e slaapkamer. Bijzonderheden - De keuken is voorzien van 5 pits-gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. - De badkamer is ingericht met douche, wastafelmeubel met dubbele kom en toilet. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV ketel, Vaillant, 2020. - Energielabel C. Locatie Ook qua locatie valt er niets af te dingen: er valt eigenlijk niet veel meer te wensen! Er is namelijk sprake van een super centrale ligging in de kindvriendelijke en groene woonwijk Walhof-Roessingh in een straatje met alleen bestemmingsverkeer. Het is circa 10 minuten fietsen naar de gezellige binnenstad met alle denkbare winkels, cafeetjes en restaurantjes. Het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek ligt in de directe nabijheid: hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. De woning is gelegen tussen de mooie stadsparken het Ledeboer park (in 2019 verkozen tot één van de 5 mooiste parken ter wereld) en het G.J. van Heekpark voor een “blokje-om” of hardlooprondje; beide parken liggen op loopafstand. Ook scholen en speelvoorzieningen liggen dichtbij. Voor de sportievelingen: een golfbaan, hockeyclub PW, sportclub Rigtersbleek, een paardenmanage en een Health club met personal training... alles ligt in de buurt. Via de Vliegveldweg zijn de snelwegen bereikbaar: ideaal voor als je veel buiten de stad moet zijn. Bouwjaar: 1984 Perceel: 107 m² Woonoppervlakte: 103 m² Inhoud wonen: 377 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 10-05-2027) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.